福州樓市量縮價(jià)滯 調(diào)控政策何去何從引發(fā)關(guān)注

　　關(guān)注理由：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，上月福州市90平方米以下的商品房房?jī)r(jià)基本滯漲，房屋銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.1%。從近幾個(gè)月福州樓市的成交量來(lái)看，福州一手樓市成交量明顯萎縮，房?jī)r(jià)陷入膠著狀態(tài)。記者從福州多家銀行了解到，雖然上海、南京等地傳出要放松房貸政策的消息，但在榕銀行不僅沒放松，還有所收緊。

　　近日，各種關(guān)于樓市調(diào)控政策的聲音頻出，“中央密集調(diào)研各地經(jīng)濟(jì)和樓市調(diào)控效果，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷”、“調(diào)控政策不會(huì)半途而廢”等等，樓市調(diào)控政策究竟何去何從?這引發(fā)各方關(guān)注。

　　【數(shù)據(jù)說(shuō)話】

　　上周榕一手房簽約面積降53%

　　據(jù)福房網(wǎng)消息，上周福州全市住宅共簽約了200套，簽約量較前周減少了187套，與前周比下跌48.32%；上周共簽約面積19645平方米，與前周比下跌53.02%。

　　而記者從福州二手房市場(chǎng)獲悉，7月份福州二手房成交量和成交價(jià)格基本保持平穩(wěn)。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，新政后，福州二手房的成交量大幅下挫，5月來(lái)成交量基本維持在低位，而成交價(jià)格比新政前大概下滑10%左右，目前成交價(jià)總體維持穩(wěn)定。

　　上月90平方米以下 商品房房?jī)r(jià)滯漲

　　根據(jù)全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售指數(shù)，6月份福州房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.6%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%；新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)6.6%，環(huán)比價(jià)格未見波動(dòng)；二手住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)0.4%，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。而90平方米及以下的商品房，房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)6%，環(huán)比未見波動(dòng)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)6.2%，同比保持平穩(wěn)，二手房同比漲7.1%，環(huán)比未見波動(dòng)。

　　全國(guó)各大城市的數(shù)據(jù)顯示，新政后，樓市的房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)了萎縮。據(jù)福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月福州市一手房簽約1209套，而新政前，福州一手房月簽約量多在兩三千套左右。

　　廈門上月房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)5.7%，環(huán)比下滑0.1%；新建住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)6.9%，環(huán)比下滑0.1%；二手住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)7.4%，環(huán)比下滑2.9%。而90平方米及以下的商品房，房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)9.7%，環(huán)比未見波動(dòng)；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)12.9%，同比保持平穩(wěn)；二手房同比漲7.7%，環(huán)比未見波動(dòng)。

　　商品房銷售面積 上半年增速放緩

　　據(jù)了解，今年上半年我省商品房銷售面積1173.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.8%，增幅比上月回落12.6個(gè)百分點(diǎn)；今年上半年我省住宅銷售面積999.52萬(wàn)平方米，下降5.9%，住宅銷售面積今年來(lái)首次出現(xiàn)下降。

　　但是，今年上半年商品房銷售額673.79億元，同比增長(zhǎng)10.8%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資卻有所上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資704.9億元，同比增長(zhǎng)60.4%，其中住宅投資完成366.58億元，同比增長(zhǎng)42.5%。

　　【記者調(diào)查】

　　榕銀行不僅未放松房貸，還有所收緊

　　“兩個(gè)多月快三個(gè)月了，房貸還沒批下來(lái)�！备Ｖ堇钆�士告訴記者，她和她老公買過(guò)兩套房，其中一套已經(jīng)賣了，另一套在老公名下，現(xiàn)在她想以她的名義再買套房子，“首付六成，利率上浮15%，我能接受，但沒想到貸款卻一直批不下”。銀行業(yè)務(wù)員告訴她，現(xiàn)在銀行對(duì)房貸審批很嚴(yán)格，尤其是三套房，最終能不能批得下來(lái)也不敢保證。

　　昨日，記者以客戶身份走訪在榕多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢問(wèn)能否辦理第三套房貸�！坝袃纱畏慨a(chǎn)貸款記錄的客戶申請(qǐng)辦房貸，很難批得下來(lái)。”鼓屏路上一家國(guó)有銀行工作人員說(shuō)，銀行現(xiàn)在對(duì)房屋貸款的審批很嚴(yán)格。隨后，鼓屏路上多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員都說(shuō)，三套房房貸難審批，除非是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　據(jù)了解，此次房貸新規(guī)僅規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，但并沒有禁止銀行發(fā)放三套房房貸。

　　對(duì)此，在榕一家股份制銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行謹(jǐn)慎發(fā)放三套房貸的原因，一是考慮到貸款的風(fēng)險(xiǎn)，二是考慮到監(jiān)管層遏制房?jī)r(jià)的意圖。

　　采訪中，記者了解到，目前二套房貸和首套房貸的政策沒有變化，首套房首付三成以上(含三成)，利率一般是8折或8.5折；二套房貸首付比例為五成以上，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　6月初，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)文明確二套房“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。由于各地房產(chǎn)數(shù)據(jù)未聯(lián)網(wǎng)，因而政策出臺(tái)之初，大多數(shù)銀行并沒有執(zhí)行上述政策。

　　但昨日記者走訪各銀行發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多在榕銀行開始執(zhí)行該政策。在榕一家股份制銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近期已開始執(zhí)行既認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，銀行會(huì)派人到房管部門查詢，不過(guò)目前只能查到福州本地的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，外地的還查不到。

　　【政策懸念】

　　樓市新政何去何從?

　　樓市調(diào)控政策究竟何去何從，引起了各方關(guān)注。

　　對(duì)此，福州房產(chǎn)資深人士江南客認(rèn)為，目前中央高層正在密集調(diào)研各地經(jīng)濟(jì)和樓市調(diào)控的效果，對(duì)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)將出現(xiàn)不同的聲音，最近的決策目前很難判斷，應(yīng)該會(huì)對(duì)調(diào)研有一個(gè)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)和定調(diào)，怎么調(diào)控還看后續(xù)中央對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷。

　　江南客認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)面比較糟糕，各地政府可能放松樓市調(diào)控的韁繩，而銀行資金流也將加速向市場(chǎng)“供血”，這對(duì)樓市將是一個(gè)利好。而如果經(jīng)濟(jì)調(diào)研結(jié)果預(yù)期向好，樓市調(diào)控可能會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行。

　　而業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的是，各地樓市對(duì)新政的反應(yīng)不一，一線城市的調(diào)控效果比較明顯，而二、三線城市的樓市量縮價(jià)穩(wěn)，有的城市樓價(jià)甚至不降反升。而有些城市，因?yàn)楸Ｕ戏康牧勘容^大，樓市總體偏穩(wěn)，如果政策“一刀切”，恐誤傷部分城市的調(diào)控效果。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　樓市調(diào)整差不多后，就可能由冷轉(zhuǎn)暖

　　房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，最近中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“兩難”，之前政策面擔(dān)心通脹、流動(dòng)性過(guò)多、房?jī)r(jià)過(guò)高，而目前，經(jīng)濟(jì)萎縮給中央的壓力越來(lái)越大。從之前的調(diào)控看，有些措施操作性不強(qiáng)，有些措施有欠妥的地方，而樓市驟冷后，銀行充裕資金可能出現(xiàn)供大于求，近段時(shí)間一線城市出現(xiàn)三套房貸放松的情況。

　　劉福泉認(rèn)為，調(diào)控效果可能存在誤讀，但是現(xiàn)在各方更多的是把調(diào)控效果理解為是否存在房?jī)r(jià)猛跌，而原來(lái)政策面強(qiáng)調(diào)的是防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，顯然這個(gè)初衷從目前看已經(jīng)達(dá)到。他強(qiáng)調(diào)，不能光看調(diào)控對(duì)樓市的影響，也要看房地產(chǎn)本身發(fā)展的市場(chǎng)規(guī)律。此次調(diào)控效果明顯，很大程度是因樓市去年上漲過(guò)快，需要停滯調(diào)整，而調(diào)整差不多，就有可能由冷轉(zhuǎn)暖。

　　而省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠則認(rèn)為，此次樓市調(diào)控“一刀切”，把投資、投機(jī)滅了，剛性需求也被擠出市場(chǎng)，成交量萎縮，價(jià)格還在高位，政策的負(fù)面影響顯現(xiàn)。因此，預(yù)計(jì)高層下一階段的樓市調(diào)控會(huì)有保有壓，既要保剛性需求，又要滅投機(jī)，使調(diào)控不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生傷害。

　　王阿忠認(rèn)為，政策調(diào)整不會(huì)完全利空，也不會(huì)是完全利好。

　　政策面應(yīng)該考慮不要在交易環(huán)節(jié)調(diào)控樓市，而是加速在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的調(diào)控，這樣才有意義。記者 楊永敏 李進(jìn)