專家：北京房租炒作空間有限 暴漲之后將回落

　　中新社北京7月13日電 (杜燕 居璐) 今年前6個(gè)月，北京、上海、廣州等一線城市房租大幅上漲，有些地區(qū)漲幅甚至超過20%。進(jìn)入7月，北京房屋租賃價(jià)格開始回落。專家表示，此輪房租暴漲涉炒作因素，但炒作空間有限，未來房租將出現(xiàn)較明顯回落。

　　北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場的平均價(jià)格為2947元，比5月份2885元環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元上漲了15.8%。住建部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的調(diào)查也顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過18%。不論誰的數(shù)據(jù)，不爭的事實(shí)是，房租暴漲，讓月薪二、三千的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生以及一些白領(lǐng)打工族們的的生存狀況越發(fā)艱難。

　　究竟是何緣由？記者走訪幾家房屋中介公司，欲探此次房屋漲價(jià)是源于房地產(chǎn)新政出臺(tái)后的“初期炎癥”，還是如人們所言乃房屋中介故意炒作抬高房租？

　　中國振園地產(chǎn)北京分公司阜成門外大街店店長徐建明表示，6月份的房租暴漲跟新二手房政策出臺(tái)有關(guān)，加之目前二手房政策不明晰，購房者減少，租房者增多，導(dǎo)致房租上漲。

　　中原地產(chǎn)北京總部研究部北京中原三級(jí)市場研究部分析師趙瑞華表示，這是正常現(xiàn)象。他說，6月份有大批畢業(yè)生，帶動(dòng)學(xué)區(qū)房的租賃交易的活躍。不過，由于4月份出臺(tái)的二手房政策，使得高峰期提前到5月開始，一直持續(xù)到6月份。

　　至于“房屋中介故意炒作抬高房租”的說法，作為業(yè)界人士的他不認(rèn)同。不過，該公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則稱，此輪租金的大幅上漲受到了一些中介的人為炒作。

　　李文杰表示，市場調(diào)控使買房市場持續(xù)低迷，二手房成交量近兩個(gè)月大幅下降，租賃業(yè)務(wù)成為多數(shù)中介公司的主要收入來源，為了增加收入，出現(xiàn)了少數(shù)中介勸房東提價(jià)、哄抬租價(jià)，擾亂市場，不當(dāng)獲利等現(xiàn)象。

　　不過，他稱，房租炒作空間有限，此輪房租上漲受多種因素的共同影響，包括樓市調(diào)控新政的出臺(tái)，很多購房者推遲購房計(jì)劃，以及城市化進(jìn)程中舊城改造，使得許多城區(qū)內(nèi)位置較好、原本用于出租的老房被拆遷，部分租戶不得不另尋新址，部分拆遷戶因不急于購房也會(huì)選擇租房，均使得需求增加，成為房租價(jià)格上漲的因素。

　　他表示，租金是反映實(shí)際收入水平的關(guān)鍵指標(biāo)，投機(jī)炒作空間不大，雖然短期上漲，但當(dāng)超過承租人的承受能力外，即見頂回落。隨著宏觀調(diào)控的深入，房價(jià)或?qū)⒚黠@回落，將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場，供大于求的局面可能再度出現(xiàn)，加上政策廉租房供應(yīng)的增多，預(yù)計(jì)未來房屋租金將出現(xiàn)較明顯的回落。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長陳云峰亦表示，6月北京房租暴漲與大學(xué)生畢業(yè)、以及北京拆遷造成租房市場的需求加大相關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)新政后的購房抑制，使得租賃市場需求增大，也成為房租上漲的原因之一。

　　他表示，只要以上提及的因素依然存在，房租會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。唯有政府下大力氣建設(shè)、增加公租房，北京房租的問題才能真正得到緩解。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，房價(jià)租金比過高和中低租房源不足是房租飆升的主因，而季節(jié)性需求增加和中介借機(jī)炒作是次因。他表示，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房租市場的統(tǒng)計(jì)和監(jiān)管。不過，更為重要的是政府應(yīng)該有所作為，盡快增加租賃房源、尤其是廉租房和公租房的房源，這樣才能有效滿足中低租房源的需求，才能有效遏制房租的不斷飆升。

　　記者了解到，進(jìn)入7月，北京房屋租賃價(jià)格開始回落。據(jù)北京偉業(yè)我愛我家市場研究中心7日提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月第一周的北京租金均價(jià)比6月下旬下跌了3%左右。

　　另外，北京有關(guān)部門最近公布了三項(xiàng)公租房項(xiàng)目，其中，單是位于北京黃金地段東二環(huán)附近的東外小關(guān)56號(hào)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)用地面積1.68公頃，項(xiàng)目總面積67110平方米，住宅總戶數(shù)679戶。完