南京6月房?jī)r(jià)同比漲9.2% 專家稱9月或有更多調(diào)整

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，南京6月份房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，環(huán)比下跌0.6%。這是今年5月份首現(xiàn)環(huán)比下跌后，南京房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　6月份房?jī)r(jià)仍比去年同期高

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。從這些數(shù)據(jù)中，可以看出房產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)起到了一定抑制作用。

　　南京的房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)，基本和全國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)一致。6月份新建住宅價(jià)格同比2009年6月份上漲13.3%，這意味著開(kāi)發(fā)商宣稱的“房?jī)r(jià)回到一年前”并不可信，目前的房?jī)r(jià)還是要比2009年高出一截。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份和5月份相比，南京新建住宅價(jià)格跌了0.4%，二手房?jī)r(jià)格跌了0.9%。此前5月份，南京新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，二手房?jī)r(jià)格下跌0.2%。6月份的這兩組跌幅數(shù)據(jù)盡管仍然不算大，但是透露出房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，其中二手房?jī)r(jià)格的下跌趨勢(shì)更為明朗。

　　部分板塊價(jià)格調(diào)整明顯

　　和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，市場(chǎng)的即時(shí)數(shù)據(jù)更為明確地勾勒了南京房?jī)r(jià)的調(diào)整。上周末，江寧大學(xué)城一地鐵樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出100多套房源，折扣后的銷售均價(jià)8200元/平方米，部分底層房源銷售價(jià)格低至7600元/平方米。這一價(jià)格和周圍的樓盤(pán)售價(jià)相比，便宜了500元/平方米以上，下跌幅度達(dá)到了6%左右。江北6月底推出的一批房源，銷售價(jià)格調(diào)整到了7500元/平方米左右，相比5月份8000元/平方米以上的價(jià)格，下跌幅度則超過(guò)了6%。

　　同樣，在二手房方面，盡管6月份全市掛牌價(jià)格波動(dòng)不大，但是部分板塊二手房掛牌價(jià)格調(diào)整明顯。據(jù)365地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月份浦口區(qū)二手房個(gè)人掛牌均價(jià)7736元/平方米，環(huán)比5月下滑4.67%。建鄴和江寧兩區(qū)掛牌均價(jià)分別為16311元/平方米、10059元/平方米，環(huán)比5月分別下滑2.98%和2.91%。這三個(gè)樓市成交主力板塊的二手房跌幅都很明顯，接下來(lái)的房?jī)r(jià)下調(diào)勢(shì)態(tài)昭然。

　　9、10月份或有更多調(diào)整

　　南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡光輝此前就分析表示，一方面是成交量低迷，一方面是大量房源急等上市，今年9、10月份房源上市高峰，或許就是今年開(kāi)發(fā)商打折促銷的高潮時(shí)刻。

　　就在宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，政策本身的調(diào)整也開(kāi)始顯現(xiàn)。今年4月份，各家銀行普遍暫停對(duì)三套房的貸款發(fā)放，但是現(xiàn)在一批銀行又重新接受三套房貸款，這一變化被業(yè)內(nèi)解讀為房產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始放松。為此，有業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一味觀望并非良策，現(xiàn)在已經(jīng)可以做好適時(shí)出手的準(zhǔn)備。（記者 朱福林)