長三角頻傳地王被退地 1.8億保證金或打水漂

　　一邊是上半年紅火的拿地豪情，另一邊卻是進入7月后的退地現(xiàn)象。

　　今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%；土地購置費4221億元，同比增長84.0%。

　　與此同時，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日注意到，7月上海、南京、溫州接連出現(xiàn)地王退地的消息，粗略統(tǒng)計三家開發(fā)商光保證金就將損失1.835億元。

　　地王頻傳被退地

　　在上海嘉定、南京仙林、溫州甌海三幅地王中，南京仙林地塊退地的消息已屬板上釘釘。7月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，由于不能按合同約定交清土地成交款，旗下仙林地塊(NO.2007G83)被南京國土資源局收回，1.065億元定金不予退還。

　　對于退地的原因，榮盛發(fā)展一位負(fù)責(zé)人表示，4月以來的調(diào)控政策，使得仙林地塊開發(fā)利潤空間已經(jīng)不高了。據(jù)悉，該仙林地塊起始價為4.1億元，最終以7.1億元成交，溢價率約73%。盡管溢價率不高，但2007年已是房價與地價的高點。有南京業(yè)內(nèi)人士分析，按目前仙林地區(qū)房價分析，該地塊開發(fā)后盈利相當(dāng)微薄。

　　退地意味著巨額的保證金將打水漂，繼續(xù)開發(fā)則有可能虧得比保證金還多。去年年底，恒達集團拿下溫州甌海區(qū)茶山街道中心區(qū)6-A地塊。該地塊最終以起拍價近5倍的價格成交，總價10.43億元，折合樓面地價15800元/平方米，而當(dāng)時其周邊的房屋均價約為8000元/平方米左右。

　　溫州業(yè)內(nèi)一度傳言恒達將退出該地塊。溫州當(dāng)?shù)匾患颐襟w報道稱，在6月30日恒達集團繳納地價款的最后一天，溫州國土資源局表示沒有收到恒達集團匯款的消息。昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時，恒達集團一位胡姓負(fù)責(zé)人表示：“目前還在與政府部門協(xié)商，當(dāng)時拿地價格確實比較高，對我們來說壓力比較大�！�

　　嘉定地王溢價336%利潤微薄

　　另一幅傳出退地消息的地塊，是被業(yè)界稱為“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。今年1月6日，上海寶華集團從十多家開發(fā)商手中，以24億元奪得“嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊”，溢價率高達336%，折合樓面地價12503元/平方米。而據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該區(qū)塊房屋售價也就在13000元/平方米~15000元/平方米。

　　近日有消息人士稱，寶華集團至今依然未付土地款，從6月開始，嘉定區(qū)政府相關(guān)部門即開始接洽部分開發(fā)商，希望由其他公司接手該地塊。對此消息，昨日寶華集團前臺以領(lǐng)導(dǎo)不在為由，拒絕了《每日經(jīng)濟新聞》的采訪。

　　而此前有媒體報道稱，上海寶華集團至6月底仍未簽該地塊的土地出讓合同，更別談土地款的交付了。上海嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局一位負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時表示：“目前這事到什么階段還不清楚，但確實聽說寶華可能會退出該地塊�！�

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于前期大批量土地出讓，嘉定新城已成為上海新盤供應(yīng)最集中的地區(qū)之一。供過于求也讓嘉定成為上海降價的重災(zāi)區(qū)，在6月上海市成交均價相比4月下跌幅度最大的10個樓盤中，嘉定區(qū)有5個�！皩毴A拿的12000多元/平方米的樓面地價實在太高了，一般開發(fā)商也難以接手�！�

　　地方政府追繳土地款

　　進入7月，國土部對于土地違法的清查越發(fā)嚴(yán)厲。地方政府被要求嚴(yán)格按照相關(guān)政策處理拖欠土地出讓金行為，而遭到財政部及銀監(jiān)會催債的地方政府也已行動起來，追繳土地出讓金。

　　而隨著樓市調(diào)控陷入深度觀察期，各地成交量迅速下滑，新建商品住宅價格增幅也開始出現(xiàn)拐點。加上土地增值稅嚴(yán)格清算、房企融資計劃相繼擱淺，以及土地出讓金拖欠款的被追繳，部分中小房企或因為資金壓力，面臨退地或者損失土地保證金的兩難問題。

　　與此同時，對于資金雄厚的大開發(fā)商而言，目前或是“撿便宜”的好時機。既能適時低價拿地，又能適時收購一些資金緊張的項目和企業(yè)。

　　據(jù)悉，南京榮盛發(fā)展在仙林地塊被收回的同時，隨后分別以6.6億元在徐州、16.41億元在唐山購得地塊，樓面地價分別為735元/平方米、2564元/平方米。南京榮盛發(fā)展表示：“解除該地塊土地出讓合同是一個基于市場判斷的理性決策，公司在收回已交納2.84億元土地價款中的剩余部分后，將投向更有潛力的地塊�！�

　　但同時榮盛發(fā)展亦承認(rèn)：“今年4月以來一系列行業(yè)調(diào)控政策出臺使得市場環(huán)境再次面臨重大變化。公司認(rèn)為，南京市仙林地塊開發(fā)利潤空間不高，開發(fā)周期過長，已不符合公司的盈利要求�！�

　　上述退地一旦屬實，南京榮盛發(fā)展1.065億元、溫州恒達集團2200萬元和上海寶華集團5500萬元，共計1.835億元的競買保證金將全部打水漂。(記者 張初亮)