全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比由升轉(zhuǎn)降 樓市拐點(diǎn)來(lái)了嗎？

資料圖片：6月22日，市民在長(zhǎng)春房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)樓盤(pán)信息。記者從長(zhǎng)春房交會(huì)上了解到，品牌地產(chǎn)在長(zhǎng)春價(jià)格未見(jiàn)松動(dòng)，市民對(duì)高房?jī)r(jià)表現(xiàn)出觀望態(tài)度。新華社發(fā) （肖瀟 攝）

  　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然6月全國(guó)70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然達(dá)到11.4%，但較上月減少了1個(gè)百分點(diǎn)，自4月份出現(xiàn)本輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)之后，這已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)回落。更值得注意的是，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%，較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是近15個(gè)月來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。

　　房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)

　　隨著4月份國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，持續(xù)上行了一年有余的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對(duì)峙了將近兩個(gè)月的買(mǎi)賣(mài)平衡出現(xiàn)了傾斜。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)降的出現(xiàn)，至少標(biāo)志著房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。

　　與房?jī)r(jià)同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應(yīng)的還有全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)。同日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，是繼今年3月國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到本輪高點(diǎn)以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月回落，不過(guò)依然連續(xù)11個(gè)月運(yùn)行于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。

　　從1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況看，數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，雖然繼續(xù)處于歷史高位，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落，受到嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來(lái)數(shù)月，開(kāi)發(fā)商的投資熱情很難繼續(xù)保持高漲的狀態(tài)。

　　不過(guò)，從月度情況看，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增長(zhǎng)46.3%，創(chuàng)下了近兩年來(lái)的新高，大幅高于2009年3019億元的月度均值。楊紅旭認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因主要在于：一是受去年以來(lái)的房地產(chǎn)投資上升慣性影響，二是今年國(guó)家計(jì)劃新建300萬(wàn)套保障性住房，280萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)改造住房，這類(lèi)投資將彌補(bǔ)商品房投資增長(zhǎng)的不足。不過(guò)隨著開(kāi)發(fā)商投資熱情的降溫，6月份高額投資在未來(lái)并不具有可持續(xù)性。