時評：警惕房貸放水 沖擊樓市調(diào)控

　　多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，不但是對樓市調(diào)控新政的赤裸裸挑戰(zhàn)，甚至很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍。

　　“新國十條”出臺至今已近3個月，樓市調(diào)控效果到底如何，莫衷一是。近期，有關(guān)機(jī)構(gòu)受委托，赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響。

　　為何要摸底當(dāng)前的樓市調(diào)控？目的是為了防止調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，以便為制定下一階段調(diào)控政策做準(zhǔn)備。換言之，現(xiàn)在至少有部分人對當(dāng)前的樓市調(diào)控表示出了擔(dān)憂——基于房地產(chǎn)市場持續(xù)2個多月保持低成交量，土地交易不活躍，他們擔(dān)心，這會影響到經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

　　似乎是為了配合這種論調(diào)，有不少地方已經(jīng)悄悄地對第三套房貸“放水”。據(jù)報道，上海、南京、杭州、合肥等地多家銀行房貸政策悄然松動，稱可以接受第三套房貸。不僅如此，對第二套房貸的認(rèn)定，各家銀行也表示可以“適度寬松”，以前是“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，現(xiàn)在則變通為“認(rèn)貸”而不是“認(rèn)房”。

　　種種跡象都透露出這樣的感覺：樓市調(diào)控是不是要轉(zhuǎn)變風(fēng)向了？這毫無疑問是一種值得警惕的信號。

　　被稱為史上最嚴(yán)的此輪樓市調(diào)控，之所以給人帶來樓市下調(diào)預(yù)期，輿論認(rèn)為關(guān)鍵在于其抓住了差別化信貸的調(diào)控要害。比如，對二套房貸，首付比例提高至50%，房價上漲過快地區(qū)，暫停發(fā)放三套及以上房貸。此后，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、對三套房貸暫停發(fā)放的要求再加上各地紛紛出臺的配套細(xì)則，一度讓公眾認(rèn)為，這回樓市調(diào)控是動真格的了。

　　從市場反應(yīng)來看，差別化信貸威力確實不�。簶鞘谐山涣夸J減，開發(fā)商祭出打折促銷的老把戲，樓市“拐點論”也不時耳聞。然而，在這種市場表象背后，也有房價假摔、開發(fā)商捂盤惜售的事實。更多的人認(rèn)為，目前樓市只是處于量跌價滯的態(tài)勢，房價其實并沒有降下來，因而，調(diào)控仍須努力，而不能半途而廢。前不久，相關(guān)部門即表示，“再過一個季度左右樓市可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說”。這話已經(jīng)說得再明顯不過，要想降房價，調(diào)控還要再發(fā)力。

　　然而，多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，不但是對樓市調(diào)控新政的赤裸裸挑戰(zhàn)，甚至很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍。2007年房價瘋漲，國家出臺了“9·27”調(diào)控政策，一個重要內(nèi)容就是區(qū)別對待首套自住房和多套房，此舉直接導(dǎo)致了2008年的房價下降，退房潮、中介倒閉潮，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場低迷的威脅下，各地銀行相繼放開二套房貸政策，由此拉開了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，不僅使房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈，同時也讓調(diào)控再次陷入“越調(diào)越高”的尷尬。

　　教訓(xùn)猶在耳畔，可有些人似乎傷疤未好痛已忘，看不得房價的下降。繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策確有必要，但一些人卻誤解為調(diào)控松動的借口。而房貸的松綁，將為資金注入樓市打開閘口，如此，調(diào)控將面臨著“腰斬”的危險。倘若史上最嚴(yán)調(diào)控最終鬧得個史上最短調(diào)控的下場，房價將有可能如2009年一樣，出現(xiàn)報復(fù)性瘋漲，彼時調(diào)控將真的“誤傷”到中國經(jīng)濟(jì)，使得經(jīng)濟(jì)更加高度依賴于房地產(chǎn)，乃至結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，都會受阻于此。至于政策調(diào)控的公信力，將再一次受到損害。(李龍）