地王廣渠門10號將預(yù)售 拿回成本至少4萬/平米

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》11時35分報道，去年，留下巨大懸念的北京廣渠門地王地塊，終于到了即將揭開價格謎底的時刻。廣渠門10號地上的產(chǎn)品富力十號將于7月15日開盤預(yù)售。

　　在去年競拍后，富力十號當(dāng)時約為15000元/平米，并處于東三環(huán)優(yōu)越的地理位置，在成本和區(qū)域上就圈定了項(xiàng)目不會走低端路線，一般來講在開發(fā)商全部銷售額當(dāng)中，拿地成本占據(jù)了1/3，為拿回成本，該項(xiàng)目成品樓的售價至少要達(dá)到每平方米4萬元。相同地段高檔住宅每平方米四萬元左右的均價也將廣渠門外十號的市場預(yù)期抬高了，如果開發(fā)商將此地打造此普通住宅就沒有什么競爭力了，開發(fā)商只能將此定位為中高端產(chǎn)品高位兌現(xiàn)，行內(nèi)人士認(rèn)為，廣渠門十號地競拍時昂貴的樓面價格也預(yù)示了這一點(diǎn)。

　　富力十號將于7月15日開盤預(yù)售，雖然現(xiàn)在也有一些購房者前來咨詢，但那里的工作人員告訴記者，具體價格還未定，一些情況現(xiàn)在還不方便透露。此次開盤預(yù)售是在今年4月國家政策風(fēng)暴的背景下地王熊市賣樓，開發(fā)商還是顯得非常謹(jǐn)慎的，之前記者了解到富力十號項(xiàng)目包括4棟公寓樓和34套河苑別墅。據(jù)現(xiàn)場看到的的樓盤模擬情況，它一期會推出房源4棟公寓樓和部分的河苑別墅，本次推出的房源河苑面積大概在400-480平米區(qū)間，公寓主力戶型為227平方米的三居和279平方米的四居。以業(yè)內(nèi)人士的分析來看，開發(fā)商全部銷售額當(dāng)中拿地成本在1/3，拿回成本，該項(xiàng)目成品樓的售價至少要達(dá)到每平方米四萬元。