高房租是有產(chǎn)者在對(duì)沖樓市新政

　　高房?jī)r(jià)還沒壓下去，高房租又起來了。說是供求關(guān)系導(dǎo)致的，仔細(xì)深究起來，又都不是那么回事。自從房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來，中國的住宅買賣與租賃市場(chǎng)很大程度上都是被供求方左右的，自然也就有比較大的被人為拉抬的空間。只不過在市場(chǎng)化的外衣下，普通大眾往往真的相信，我們身邊的高房?jī)r(jià)真是城市化的必然，真是崗崗的需求鬧的，泡沫幾乎不存在。

　　高房?jī)r(jià)不代表實(shí)際購買力的支撐，高房租也不意味著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。不是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，而是延伸的利益鏈。高房租在高房?jī)r(jià)難以為繼的時(shí)候“應(yīng)時(shí)而起”，實(shí)際上是為高房?jī)r(jià)在保駕護(hù)航。既然不讓賣了，那就租吧，租不出高價(jià)，寧可放著，看誰扛得過誰。在有產(chǎn)者的堅(jiān)定中，最終還是無產(chǎn)者去妥協(xié)。就這樣，高房租既保護(hù)了擁有多套住房者的短期利益，也放大了住房的投資價(jià)值。很自然地，高房租也成了高房?jī)r(jià)的防波堤。所以本報(bào)一篇評(píng)論曾經(jīng)指出，高房?jī)r(jià)是虎，高房租是倀。大意是，房地產(chǎn)商和實(shí)際擁有多套住房的既得利益者都是通過對(duì)真正想要買房或者租房者的過度盤剝實(shí)現(xiàn)自己的暴利(對(duì)比一下，大城市的人均收入和房?jī)r(jià)以及租金水平，這是一目了然的事情)。

　　關(guān)于高租金問題，你可以說有中介操縱蠱惑的成分，但你不能說這里邊就一定有什么陰謀。本質(zhì)上，它是住房市場(chǎng)化改革以來的既得利益者面對(duì)新政、面對(duì)調(diào)控的一種經(jīng)濟(jì)行為上的博弈和對(duì)沖。開發(fā)商也在干著同樣性質(zhì)的事情：密切觀望形勢(shì)，言辭模糊，小心謹(jǐn)慎不犯方向性錯(cuò)誤，同時(shí)半真半假地，半為應(yīng)付政府和社會(huì)半為自己銷售順利地推出一些降價(jià)措施。只不過，在高房?jī)r(jià)的博弈中，你能夠找到一個(gè)捂盤待漲、態(tài)度頑固的開發(fā)商做典型；在高房租的對(duì)沖中，你卻找不到一個(gè)可以批判的對(duì)象。

　　不管怎樣，現(xiàn)在我們終于承認(rèn)有泡沫了，新政也仍在持續(xù)著，并且按照國土資源部部長(zhǎng)徐紹史最近的講話，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面的調(diào)整。聯(lián)系到最近任志強(qiáng)的變調(diào)呼吁降價(jià)，王石“一味漲價(jià)沒人倒閉的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不是一個(gè)健康的市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在也確實(shí)到了該肩負(fù)起責(zé)任的時(shí)候了”的表態(tài)，真有那種房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)黃金10年也許真的暫告一段落的感覺。這樣看的話，目前的高房租看起來可怕，可真要房?jī)r(jià)再有實(shí)質(zhì)性的下降，也就是那秋后的螞蚱，蹦跶不了幾天。

　　一味漲是不健康的，但怎么醫(yī)治目前的不健康不能僅靠行政命令和物理療法。如果我們的公租房建設(shè)，我們的保障房建設(shè)還是像目前這樣推進(jìn)得很慢，年年完不成任務(wù)，那么，高房?jī)r(jià)、高房租這樣的現(xiàn)狀就會(huì)此起彼伏。畢竟,只有一個(gè)覆蓋全中國的、帶有強(qiáng)烈民生功能的強(qiáng)大住房公共供給系統(tǒng)，才會(huì)對(duì)當(dāng)下由地方政府、開發(fā)商、富裕人群和投資客主導(dǎo)的住房市場(chǎng)格局產(chǎn)生決定意義的抑制作用。

　　□陳聯(lián)科