杭州兩樓盤(pán)“開(kāi)盤(pán)預(yù)訂八成”投資客又回來(lái)了？

　　今年3、4月份，杭州樓市的通宵排隊(duì)“搶房”曾引起全國(guó)關(guān)注。而在4月中旬出臺(tái)的房產(chǎn)新政后，杭州樓市又進(jìn)入一片寂靜。

　　昨日(7月8日)，綠城西溪誠(chéng)園再次開(kāi)盤(pán)，推出254套房源，當(dāng)日下午預(yù)訂即超過(guò)八成。在此前兩天，杭州另外一家大型房企濱江房產(chǎn)，推出了旗下萬(wàn)家星城的二期房源，當(dāng)日預(yù)訂量也超過(guò)八成。湘財(cái)證券分析師認(rèn)為，杭州或?qū)⒂瓉?lái)投資性購(gòu)房反彈。

　　標(biāo)桿項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)預(yù)訂量均超八成

　　昨日早上，杭州黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)停滿車輛。這里曾見(jiàn)證了“藍(lán)色錢(qián)江”、“西溪誠(chéng)園一期”等多個(gè)樓盤(pán)熱銷。昨日再次開(kāi)盤(pán)的西溪誠(chéng)園，又在這里上演了一場(chǎng)熱銷搶盤(pán)大戲。綠城西溪誠(chéng)園現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示，截至當(dāng)日下午1時(shí)30分，其推出的250套房源，已被預(yù)訂200套左右。

　　綠城方面當(dāng)日下午隨即召開(kāi)了集團(tuán)會(huì)議，西溪誠(chéng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人因此未接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的采訪。據(jù)悉，西溪誠(chéng)園樓面地價(jià)約為10000元/平方米，昨日銷售的房源均價(jià)為32000元/平方米。按200套左右的預(yù)訂量來(lái)算，則將為綠城帶來(lái)15億元左右的銷售收入。

　　在此前兩天，杭州濱江房產(chǎn)也推出了旗下萬(wàn)家星城的二期房源，共計(jì)128套，當(dāng)日預(yù)訂同樣超過(guò)80%。杭州透明售房網(wǎng)顯示，萬(wàn)家星城在2009年12月21日推出的房源均價(jià)19900元/平方米，而7月6日推出的房源均價(jià)為20660元/平方米。

　　湘財(cái)證券房地產(chǎn)分析師張化東在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“萬(wàn)家星城這次價(jià)格每平方米只漲了700多元，但這期推出的房源比一期在位置上要好得多，如果房源在新政之前推出，則至少可以往上調(diào)10%~20%�！�

　　中房指數(shù)研究院曹旭東認(rèn)為：“西溪誠(chéng)園這次推出房源的品質(zhì)，也要比一期好點(diǎn)兒，而價(jià)格方面，也只是由一期的30000元/平方米，調(diào)到本次的32000元/平方米。應(yīng)該說(shuō)房?jī)r(jià)方面低于市場(chǎng)預(yù)期。”

　　據(jù)了解，對(duì)于西溪誠(chéng)園推出的房源，綠城方面實(shí)行一次性付款9.8折，按揭9.9折，持“綠城精誠(chéng)卡”存5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠，在精裝修的品牌上也作了一定調(diào)整。

　　杭州或迎投資性購(gòu)房小反彈

　　曹旭東在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，杭州自住、投資兩類購(gòu)房者，大致比例是“五五開(kāi)”�！斑@個(gè)比例沒(méi)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商也很難統(tǒng)計(jì)。比如西溪誠(chéng)園的客戶，可能會(huì)選擇買了新房先住，把原先的房子出售，這很難判斷是改善型還是投資型�！�

　　不過(guò)西溪誠(chéng)園面積在164平方米~280平方米之間，均價(jià)32000元/平方米，最低總價(jià)也要460多萬(wàn)元，更高一些的總價(jià)達(dá)1000多萬(wàn)元，從價(jià)格判斷，買得起西溪誠(chéng)園的一般不會(huì)是首次置業(yè)�，F(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房客表示：“價(jià)高的都先被挑走了，低的由于位置差，反而沒(méi)有被買走�！�

　　湘財(cái)證券研究所最新一份調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于典型的投資市，投資需求在市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位。而由于經(jīng)歷幾次調(diào)控后，投資客的心理已經(jīng)發(fā)生明顯變化，產(chǎn)生了同市場(chǎng)博弈的心理，因此投資客尚未拋盤(pán)離場(chǎng)。

　　張化東表示：“這次成交反彈的樓盤(pán)體量比較大，地理位置也比較好。這兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)取得銷售好成績(jī)，是對(duì)杭州一次成功的價(jià)格測(cè)試。當(dāng)更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)促銷的行列中后，杭州或迎來(lái)投資性購(gòu)房短期反彈�！�

　　曹旭東分析認(rèn)為，目前的成交，也是由于前一階段杭州已經(jīng)很久沒(méi)出現(xiàn)大量的樓盤(pán)供應(yīng)，品牌企業(yè)、品牌樓盤(pán)如果價(jià)格合理的話，還是能受到市場(chǎng)追捧的，“但一般企業(yè)、一般樓盤(pán)降價(jià)(沒(méi)降到位)也未必能帶來(lái)銷售。以后市場(chǎng)上這種差異化會(huì)比較明顯。”(記者 張初亮)