北京CBD住宅“缺貨”在售樓盤房源總量不足千套

　　目前在售樓盤房源總量不足千套

　　區(qū)域供應將主要依賴二手房———

　　隨著CBD東擴步伐加快，CBD高端樓盤的價值前景也逐步明朗化，然而與此同時，新盤供應的乏力也是不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，目前區(qū)域內(nèi)在售項目均為3年前入市的老項目后期，近期入市的凱德·錦繡成為三年來僅有的新盤放量。

　　●CBD三年僅一新盤入市

　　根據(jù)北京市土地儲備中心數(shù)據(jù)顯示，CBD核心區(qū)的最近一塊住宅用地入市時間為2004年8月，2009年全年成交的75塊住宅用地中，離CBD核心區(qū)最近的廣渠門外10號地和廣渠路15號地只能算“擦邊地”，此外全部位于四環(huán)外區(qū)域；而今年下半年即將入市的約50塊住宅用地中，離該區(qū)域最近的是靠近五環(huán)的豆各莊地塊。

　　由于土地供應斷檔，目前整個CBD區(qū)域內(nèi)在售樓盤幾乎全是“元老級”項目，如東區(qū)國際早在2003年就取得銷售許可證，2010年區(qū)域內(nèi)唯一的新項目是位于東四環(huán)慈云寺板塊的凱德·錦繡，到目前為止，除近期入市的凱德·錦繡項目外，區(qū)域內(nèi)已連續(xù)3年無純新盤放量入市。

　　“根據(jù)《北京市2010年度土地供應計劃》，郊區(qū)新城規(guī)劃須占總供地量的18%，南城占30%，城鄉(xiāng)結(jié)合部占35%，加上CBD區(qū)域本身無地可供的現(xiàn)狀，新盤零供應的現(xiàn)狀很可能繼續(xù)保持下去。”業(yè)內(nèi)人士認為。

　　●CBD在售房源總量不足千套

　　根據(jù)調(diào)查，在CBD區(qū)域內(nèi)目前在售的高端樓盤僅凱德·錦繡、長安八號、禧瑞都等數(shù)個樓盤，房源總量不足千套，其中，最新放量的凱德·錦繡因為入市時間短、供應體量大，有望成為支撐區(qū)域供應的主力。

　　不過，單憑數(shù)個項目顯然支撐不起區(qū)域的樓盤供應，尤其是在CBD東擴已進入實質(zhì)操作的背景下。據(jù)CBD管委會透露，東擴區(qū)已在6月底啟動部分街區(qū)的拆遷，同時啟動項目范圍內(nèi)的國有非住宅拆遷工作，預計到9月底以前，將完成CBD核心區(qū)二期規(guī)劃調(diào)整并獲批，這意味著CBD區(qū)域的高峰發(fā)展期已經(jīng)正式來臨。

　　而伴隨東擴步伐加快，勢必帶來大量高端人群的持續(xù)涌入，將產(chǎn)生新的置業(yè)需求。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，CBD擴建后將吸納15萬左右的從業(yè)人員，然而根據(jù)東擴規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)新供給將以綜合體、寫字樓等商業(yè)形態(tài)為主，住宅配比僅為25%，緩解區(qū)域供應短缺的重任很可能會落到二手房上。

　　●區(qū)域樓盤價值前景值得期待

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，稀缺的新盤放量、濃厚的商務氛圍、成熟的高端居住環(huán)境，三大優(yōu)勢合力，決定了以凱德·錦繡為代表的在售高端項目將成為區(qū)域最大獲益者。

　　“在前期進入的萬科公園五號、棕櫚泉白金公寓、禧瑞都、公園1872等高端項目的合力打造下，區(qū)域內(nèi)已形成濃厚的國際化高端居住氛圍。”業(yè)內(nèi)人士認為，這種高端居住氛圍契合CBD未來國際商務人群的居住需求。

　　在整個CBD區(qū)域成熟的大配套下，凱德·錦繡自身的諸多設計亮點也為未來的舒適生活提供了保障，如規(guī)劃25000平方米的四季水景園林、135米的超大樓間距等。不僅如此，凱德·錦繡還是凱德置地實踐低碳社區(qū)理念的重點項目之一，其建筑規(guī)劃、園林綠化、道路燈光等均采用環(huán)保節(jié)能材料，有很強的價值潛力。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，拋開這些因素，CBD區(qū)域內(nèi)云集的凱德、萬科、首創(chuàng)、招商地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所形成的品牌聚合力將使土地價值進一步提升，僅從這一點來看，區(qū)域內(nèi)高端樓盤的價值前景值得期待。(楊明曉)