"老將"不敵"新兵" "踩點(diǎn)"型房企跑贏京城樓市 (2)

　　“老霸主”押寶下半年市場(chǎng)

　　但是在今年上半年，“老霸主”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和合生創(chuàng)展由于新項(xiàng)目入市較少，導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的銷售金額為20.12億元，名列第六，合生創(chuàng)展銷售額為16.26億元，名列第十。

　　歷數(shù)兩家房企開發(fā)經(jīng)歷，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)1993年創(chuàng)建于北京，多年來一直位居北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率第一。合生創(chuàng)展2001年進(jìn)入北京市場(chǎng)，首個(gè)項(xiàng)目珠江帝景項(xiàng)目就一炮而紅，多年來華北市場(chǎng)一直是該公司重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，北京市場(chǎng)更是重中之重。

　　去年，兩公司在北京市場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)均名列前茅。據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，去年在北京銷售的遠(yuǎn)洋萬和城、遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋沁山水、遠(yuǎn)洋山水等項(xiàng)目銷售金額為53.68億元。同樣，合生創(chuàng)展在北京推出的合生霄云路8號(hào)、合生世界村、合生麒麟社、珠江帝景幾個(gè)項(xiàng)目，銷售金額也達(dá)到了50多億元。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京公司營(yíng)銷總監(jiān)胡宇宙向記者表示，上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只銷售了20多億元，跟公司計(jì)劃有關(guān)。今年在北京市場(chǎng)將有9個(gè)項(xiàng)目銷售，但上半年只安排了遠(yuǎn)洋沁山水尚品一個(gè)新項(xiàng)目，其他均為老項(xiàng)目后期，如遠(yuǎn)洋萬和城、遠(yuǎn)洋一方、遠(yuǎn)洋公館。

　　同時(shí)，胡宇宙表示，今年下半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將在北京推出大量的新項(xiàng)目，有信心完成全年的90億元的銷售目標(biāo)。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下半年計(jì)劃推出的新項(xiàng)目包括北七家別墅項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋東方、遠(yuǎn)洋塔營(yíng)項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋亦莊項(xiàng)目和遠(yuǎn)洋葦溝項(xiàng)目。

　　合生創(chuàng)展有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，上半年銷售業(yè)績(jī)平淡，主要是由于推出的新項(xiàng)目較少。今年下半年，預(yù)計(jì)將推出時(shí)代帝景、合生濱江國際公寓等項(xiàng)目。

　　此外，市場(chǎng)人士分析，之所以導(dǎo)致兩家房企上半年業(yè)績(jī)不佳，與兩家企業(yè)正處于戰(zhàn)略調(diào)整期有關(guān)。今年是合生創(chuàng)展五年規(guī)劃的第一年，去年公司提出了“高端物業(yè)+高檔住宅+高級(jí)商業(yè)”三大業(yè)務(wù)主線，正處于產(chǎn)品線調(diào)整期，因此出現(xiàn)短時(shí)期的銷售下滑也屬正常情況。(記者 賴大臣 王營(yíng))