石家莊上半年樓市成交量走勢呈倒“倒V”樣式

　　2010年上半年，省會樓市比較熱鬧。從成交量上看，1、2月成交量都是環(huán)比下降，3、4月開始環(huán)比上升，進入5月調控政策發(fā)威，成交量再次下滑，半年的成交量呈現(xiàn)“倒V”的樣式。從內外環(huán)境改善方面看，輕軌、環(huán)城水系、京津冀都市圈等規(guī)劃的出臺，都是樓市利好的消息……今年上半年，影響省會樓市整體走向的因素太多，我們不能一一列舉，只是選取了其中幾個備受關注的熱詞，請專家點評，希望能為您理性判斷市場提供幫助。

　　熱詞 地王

　　在3月15日虎年省會首次土地出讓中，經(jīng)過47輪的激烈競價，金正地產(chǎn)最終以735萬/畝的最高單價拿下[2010]006號地，成為了今年的新地王。

　　在3月15日虎年省會首次土地出讓中，經(jīng)過47輪的激烈競價，金正地產(chǎn)最終以735萬/畝的最高單價拿下[2010]006號地，成為了今年的新地王。

　　-點評：石家莊房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長李水源分析，只要有土地出讓，只要此次地塊價格比以前的價格高，就能被稱為“地王”。因此，在土地市場的競爭中，地王頻出，是個正常現(xiàn)象。至于這個“地王”，由于其體量較小，對石家莊整體樓市的影響微乎其微。

　　熱詞 輕軌

　　5月5日，石家莊召開《石家莊城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》評審會。按規(guī)劃，石市計劃修建6條軌道交通線，預計1號線將首先建設�，F(xiàn)在規(guī)劃的1號線沿線已經(jīng)有樓盤開始打“輕軌”牌。

　　-點評：中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席兼秘書長賈臥龍分析6條軌道交通線確定了未來省會“一主兩副多點”的城市格局，也有望對樓市、交通、地下商業(yè)產(chǎn)生三方的利好關系。但是機遇和挑戰(zhàn)往往是并生的，輕軌也有可能對降溫期的樓市產(chǎn)生局部加熱的影響。

　　熱詞 環(huán)城水系

　　5月省會提出要建環(huán)城水系，水系包括“一河二環(huán)”。一河,即滹沱河整體。二環(huán)包括外環(huán)、內環(huán)。外環(huán)包括石津北干渠、太平河、西北生態(tài)防洪、南水北調中線工程、東南水系；內環(huán)包括民心河、南茵河等。7月1日，滹沱河市區(qū)段已經(jīng)實現(xiàn)了通水通航，沿岸已經(jīng)成為了市民的“海濱浴場”。

　　5月省會提出要建環(huán)城水系，水系包括“一河二環(huán)”。一河,即滹沱河整體。二環(huán)包括外環(huán)、內環(huán)。外環(huán)包括石津北干渠、太平河、西北生態(tài)防洪、南水北調中線工程、東南水系；內環(huán)包括民心河、南茵河等。7月1日，滹沱河市區(qū)段已經(jīng)實現(xiàn)了通水通航，沿岸已經(jīng)成為了市民的“海濱浴場”。

　　-點評：賈臥龍分析，環(huán)城水系工程的實施也將給省會下半年樓市帶來新的生機，水系沿岸項目將成為下半年開發(fā)重點。屆時項目與水系有望實現(xiàn)更好的有效交融，推動省會樓市進入發(fā)展的新階段。

　　熱詞 認房又認貸

　　6月4日，三部委聯(lián)合出文，要求銀行對于二套房的認定要遵循“認房又認貸”的原則。

　　目前，省會浦發(fā)銀行、光大銀行、河北銀行三家銀行已經(jīng)嚴格執(zhí)行“認房又認貸”政策。記者從中國光大銀行石家莊分行了解到，自嚴格執(zhí)行“認房又認貸”政策后，光大銀行房貸業(yè)務進件量有所下降。

　　-點評：中國光大銀行石家莊分行風險管理部副總經(jīng)理田朝輝分析，業(yè)務量的下降主要有兩方面原因，一方面政策的調整，抑制了部分二套房購房者的需求。另一方面最近國家出臺一系列政策后，對抑制房價過快上漲有明顯作用，購房者現(xiàn)在開始持幣觀望。

　　熱詞 成交量、價格

　　回顧石家莊房管部半年來發(fā)布的《房地產(chǎn)市場分析簡報》不難發(fā)現(xiàn)，1月省會樓市量價齊跌，2月價漲量跌，3月量漲價跌，4月量價齊升，5月省會樓市價漲量跌。半年來省會樓市走勢呈現(xiàn)“倒V”結構。

　　-點評：河北魅力房地產(chǎn)市場研究中心研究員趙猛認為，1、2月的樓市現(xiàn)象不具有典型意義。原因有三：其一，去年“搶搭車”現(xiàn)象提前透支了今年部分購房需求。其二，由于春節(jié)的因素購房者消費重點出現(xiàn)轉移。其三，今年商品住房上市量較大，一些不具備明顯競爭優(yōu)勢、性價比不突出的項目，出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象很正常。

　　石市房管局有關人士分析，3月的量漲價跌是因為部分高檔住宅3月份成交量下跌和偏遠地區(qū)項目成交量較大。

　　賈臥龍指出，4月的量價齊升和購房者的期望有很大的關系，“兩會”結束后，房價并沒有應聲而降，北京、石家莊相繼出現(xiàn)地王，而保障性住房對于多數(shù)購房者來說可望而不可及。對調控政策的悲觀，導致了購房者紛紛出手。4月17日，“史上最嚴厲的調控政策”橫空出世，不少購房者又陷入觀望，因此5月成交量出現(xiàn)下滑，由于調控的“板子”從面世到打到開發(fā)商的身上中間有一段滯后期，5月就是段真空期，因此，5月省會樓市還是出現(xiàn)了房價上浮的情況。