房?jī)r(jià)下降 部長(zhǎng)說了算不算？

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示。(7月5日《羊城晚報(bào)》)

　　徐紹史的這番話，可謂正中公眾興奮點(diǎn)。有調(diào)查表明：在國(guó)家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重，六成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌。但堅(jiān)信歸堅(jiān)信，現(xiàn)實(shí)歸現(xiàn)實(shí)。在量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)下，徐部長(zhǎng)的看法是否會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，第四季度房?jī)r(jià)是否真會(huì)下降，仍然需要時(shí)間來證明。

　　徐部長(zhǎng)的這番話，能稱為“官方首次表態(tài)”么？答案未必是肯定的。5月17日，國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)明確表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅�！贝稳眨�發(fā)改委便發(fā)表聲明說，黃是一名研究人員，其發(fā)表的意見只能是個(gè)人觀點(diǎn)。徐紹史雖貴為國(guó)土資源部部長(zhǎng)，但中國(guó)的房?jī)r(jià)恐怕也不是一個(gè)部長(zhǎng)說了就能算的。

　　久盤必跌，這是股市的基本規(guī)律。也有房地產(chǎn)研究員同意徐部長(zhǎng)的觀點(diǎn)，并從各個(gè)方面分析了房地產(chǎn)今年第四季度下跌、明年第一季度觸底的理由。但堅(jiān)挺了這么多年的樓市，通過數(shù)據(jù)分析未必便能得到真實(shí)答案。事實(shí)上，我們也看到，徐部長(zhǎng)預(yù)測(cè)其實(shí)極為“保守”，其中充滿了“可能”、“有所”、“不好說”這類模棱兩可的字眼。這些字眼表明，徐部長(zhǎng)雖然作了“房?jī)r(jià)下降”的預(yù)測(cè)，但其中仍充滿著諸多不可預(yù)測(cè)因素。

　　不過，相較于“房地產(chǎn)支柱論”、“土地稀缺論”、“丈母娘推高房?jī)r(jià)論”而言，徐部長(zhǎng)“房?jī)r(jià)下降”預(yù)測(cè)，還是能給公眾一些信心。至少他沒有像其他官員與開發(fā)商那樣，“人為地制造恐慌”，為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺辯護(hù)。這恐怕是徐部長(zhǎng)“房?jī)r(jià)下降”的預(yù)測(cè)，最大的現(xiàn)實(shí)意義。

　　量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)表明，開發(fā)商與購(gòu)房者都處在觀望狀態(tài)。這種觀望局面的出現(xiàn)，根源于各方對(duì)樓市政策的不同預(yù)期。在開發(fā)商看來，與以往的樓市調(diào)控政策一樣，“新國(guó)十條”同樣也難以調(diào)控房?jī)r(jià)。譬如，“新國(guó)十條”推出之后，素有“地產(chǎn)大嘴”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)就曾語(yǔ)出驚人：“房地產(chǎn)打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開發(fā)商還急�！�

　　是的，溫總理很著急。不久前，他提出，“當(dāng)前宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少”，“要注重宏觀經(jīng)濟(jì)政策的協(xié)調(diào)配合，防止多項(xiàng)政策疊加的負(fù)面影響，始終合理把握政策力度”。在筆者看來，要解決“宏觀調(diào)控面臨的兩難問題”，一方面要“始終合理把握政策力度”，另一方面也要明確調(diào)控預(yù)期。對(duì)于樓市調(diào)控，就曾有論者提出，公眾需要精確知道“樓市調(diào)控預(yù)期目標(biāo)”，這是有道理的。

　　徐部長(zhǎng)認(rèn)為“房?jī)r(jià)下降”，可惜這只是他的預(yù)測(cè)，不是“樓市調(diào)控預(yù)期目標(biāo)”，這不免讓人遺憾。沒有“樓市調(diào)控預(yù)期目標(biāo)”，“新國(guó)十條”能否堅(jiān)持，“房?jī)r(jià)下降”能否變成現(xiàn)實(shí)，恐怕誰(shuí)也沒有答案。劉義昆