逆勢拿地調控政策下的房企投資邏輯(4)

　　根據國土資源部的公開數據，2010年，全國住宅用地和保障性住房用地計劃供應面積皆較2009年實際成交面積有大幅增長，全年計劃出讓住宅用地18.5萬頃，較2009年成交面積大幅增長142%。其中，保障性住房計劃供應2.4萬頃，較上年實際出讓面積大幅增長123%；商品住宅計劃供應面積為12.4萬頃，增幅也超過1倍。

　　因此，從全國住宅用地供應計劃來看，保障性住房用地大幅增長并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶型高檔商品住宅土地供給規(guī)模今年十分突出。而從土地需求方面來看，雖然土地市場需求的規(guī)模受到調控政策顯著影響，但據預計，土地需求水平超過去年依然是大概率事件。

　　據此，中國指數研究院近期關于土地價格的一份研究報告分析：“在當前開發(fā)商融資渠道不暢的背景下，隨著房價逐步進入環(huán)比下降通道，預計未來全國商品住宅用地價格下降趨勢明顯。”根據上半年房價的走勢，該報告預計商品住宅用地價格的全面下降可能出現在第三季度。

　　“充足的土地供應計劃使企業(yè)有更大的選擇空間，有助于開發(fā)企業(yè)加大土地儲備。在未來地價向下調整階段，開發(fā)企業(yè)可以拿到價位更低的地塊，因此對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，2010年土地市場充滿機遇�！敝袊�指數研究院分析師徐恒給出了非常樂觀的判斷。(記者 劉敏)