房?jī)r(jià)下跌危及美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

　　耶魯大學(xué)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Shiller最近表示美國(guó)房屋稅收刺激計(jì)劃的結(jié)束將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響，并可能進(jìn)一步威脅到奧巴馬的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。美國(guó)商務(wù)部最近的一份報(bào)告顯示：上月末，美國(guó)新房銷(xiāo)售量同比銳減33%，達(dá)到一年以來(lái)的新低，二手房的銷(xiāo)售也始料未及地下跌2.2%，而房地產(chǎn)指數(shù)更是接近最低點(diǎn)。

　　事實(shí)上美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)未從金融危機(jī)中恢復(fù)過(guò)來(lái)，而將于今年4月結(jié)束的政府稅收調(diào)整計(jì)劃，無(wú)疑讓受挫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在舊傷未愈的同時(shí)又添新傷。根據(jù)穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?贊迪(Mark Zandi)的預(yù)計(jì)，今年的房地產(chǎn)貸款違約數(shù)額在經(jīng)歷2009年創(chuàng)紀(jì)錄的200萬(wàn)后今年仍會(huì)維持高位，可能會(huì)達(dá)到190萬(wàn)。

　　房屋中介組織更是指出，現(xiàn)有的389萬(wàn)空余房屋可能要花上8.3個(gè)月才能被賣(mài)掉。美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析署的前任經(jīng)濟(jì)學(xué)家里查德?德卡瑟(Richard DeKaser)指出：“稅收刺激計(jì)劃對(duì)房屋銷(xiāo)售的影響會(huì)在計(jì)劃的后期顯現(xiàn)出來(lái)，這也就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)拖累今年第三季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)�！�

　　至關(guān)重要的價(jià)格

　　在對(duì)67名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的分析統(tǒng)計(jì)后，彭博社預(yù)計(jì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了去年第四季度5.6%的下降以及今年第二季度3.3%的下降后，今年的第三季度會(huì)迎來(lái)3%的增長(zhǎng)。不過(guò)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)惡化的話，今年第二季度經(jīng)濟(jì)可能會(huì)比預(yù)期下降得更多。

　　沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)教授蘇珊?沃切特(Susan Wachter)便指出：“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的話，整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就會(huì)受到威脅。”

　　全美最大房地產(chǎn)融資經(jīng)理商的房利美則預(yù)計(jì)第三季度包括新房與二手房在內(nèi)的房屋銷(xiāo)售量會(huì)下降12%，而排名第二的房貨美預(yù)計(jì)下降只有7.1%。

　　結(jié)合中介組織的數(shù)據(jù)，美國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格從2006年7月高峰時(shí)的230,300美元下跌到今年2月份的8年內(nèi)新低164,600美元，下降幅度達(dá)到了29%。華盛頓房地產(chǎn)銀行家組織預(yù)計(jì)，在去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降4.5%之后，今年將繼續(xù)下降3.6%。

　　房子的價(jià)格越來(lái)越低了，銷(xiāo)售量也越來(lái)越少，新開(kāi)工的住宅項(xiàng)目也少了很多，這些都會(huì)影響居民消費(fèi)。對(duì)于一個(gè)消費(fèi)占據(jù)70%GDP的經(jīng)濟(jì)大國(guó)而言，這就意味著很多。

　　復(fù)蘇艱難

　　毫無(wú)疑問(wèn)的是經(jīng)濟(jì)在沒(méi)有稅收計(jì)劃的刺激后，會(huì)重新低迷起來(lái)。美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備署在金融危機(jī)時(shí)為了挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)，花了1250億美元來(lái)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押證券。這一計(jì)劃在今年3月份退出之后，30年期的固定房貸利率就一路走低，目前仍徘徊在4.75%。

　　缺乏稅收刺激后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)重新低迷起來(lái)，關(guān)鍵還是因?yàn)槟壳暗氖�業(yè)率居高不下。要想使這一指標(biāo)明顯地降下來(lái)，GDP就必須以5%~6%的速度增長(zhǎng)。UCLA的Leamer就說(shuō)：“當(dāng)人們還在為工作發(fā)愁的時(shí)候，何談買(mǎi)房子�！倍�彭博社最新的預(yù)計(jì)顯示失業(yè)率在2011年第二季度前都會(huì)保持在9%的水平。

　　根據(jù)PMI集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，從1960年以來(lái)美國(guó)7次經(jīng)濟(jì)衰退后的復(fù)蘇都是由房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)的。往往在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)增長(zhǎng)之前，新房的銷(xiāo)售就已經(jīng)出現(xiàn)明顯改善，而且這種改變會(huì)早于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8個(gè)月左右�？蛇@次的情況卻不同以往，在經(jīng)濟(jì)于2009年第二季度出現(xiàn)擴(kuò)張之前，8個(gè)月的新房銷(xiāo)售中就有5個(gè)月屬于低迷狀態(tài)。

　　芝加哥梅斯洛金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黛安?斯萬(wàn)克(Diane Swonk)指出，這次經(jīng)濟(jì)衰退是由房地產(chǎn)市場(chǎng)引起的，可不同以往的是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)卻缺乏房地產(chǎn)市場(chǎng)的身影。(Kathleen M. Howley/文)