高房價是高房租的基石 房價調(diào)控應該再接再厲

　　“北京只有兩種人，一種人去買房，另一種人去租房！”近期，這樣的調(diào)侃開始流行于蟻族群體——因為北京的房價還沒有掉下去，房租卻大漲了。鏈家地產(chǎn)6月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市住房套均租金達2792元/月，同比上漲了18.5%。

　　對于租金突然上漲的討論已有不少，有人說可能是樓市調(diào)控新政催化，或者是房產(chǎn)中介哄抬，還有人說可能是北京高校的畢業(yè)生集中離校了……其實，價格是受供求關(guān)系影響而圍繞價值波動形成的，影響房租供求的因素非常多，比如城市化發(fā)展進程與大城市溢價問題，貨幣供應量的泛濫與投資渠道狹窄問題等，又何嘗不是推動租金上漲的因素？

　　出租房的供應主體較多，不像商品房供應那樣容易形成壟斷，所以房東與租客兩廂情愿的價格，應該可以被認定為合理的市場化價格。盡管如此，房屋租金也不應該與就業(yè)、收入完全脫鉤。據(jù)《中國證券報》報道，早在今年1-4月，北京市的房租占租房者收入的比重便已接近40%，這樣的房租真的合理嗎？

　　眼下，樓市調(diào)控尚在對壘酣戰(zhàn)，房租成了有意無意的攪局者，因為房租上漲會封殺房價的下跌空間，形成對房價調(diào)控的消解。房價與房租，恰似虎與倀這樣一對衍生體——如果說高房價是虎，那房租暴漲就是倀。一方面，倀害烈于虎害，如果說高房價只是打碎了普通人擁有住房的夢想，那么房租的暴漲則會使普通人失去生活的基本條件。另一方面，除虎害易，除倀害難。因為如前所述，房租趨勢的形成有“合理”的市場必然性，所以它反而比房價更難以調(diào)控與扭轉(zhuǎn)，指望像調(diào)控房價那樣用行政手段直接調(diào)控租價，肯定是行不通的。

　　要消除倀害，首先當然要消除虎害，高房價是高房租的基石，所以房價調(diào)控應該再接再厲而不宜手軟。其次，要改變出租房的供應量與供應結(jié)構(gòu)。在高房價之下，房東有著比租客強悍得多的議價能力，這是房租暴漲的重要原因——因為房東一不缺房二不少錢，抗擊市場風險的能力強，租金達不到預期不租便是；租客卻不行，雖然買不起房可以用租房扛，但租不起房卻不能用睡在大街上扛。在改變出租房的供應量與供應結(jié)構(gòu)方面，香港是可學的范例——上世紀70年代，香港提出“居者有其屋”計劃，低收入群體只需要出很少的錢就可以租到很不錯的公屋——在這樣的房屋出租市場中，坐地起價的為虎作倀者絕無立足之地。莫豐齊