國企在多個(gè)城市再現(xiàn)拿地狂潮

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷的時(shí)候，國企卻在多個(gè)城市再現(xiàn)拿地狂潮。

　　6月30日的天津土地拍賣會(huì)上，中鐵建總計(jì)以40.323億元的總價(jià)，將當(dāng)日出讓的天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)地塊全部收入囊中。

　　中鐵建當(dāng)日競(jìng)得的3宗土地，以住宅用地為主，并包括少量商業(yè)及金融業(yè)用地，總面積約86萬平方米，以競(jìng)得價(jià)40.323億元計(jì)算，樓面價(jià)約為4646元／平方米。而就在此前一天的6月29日，中鐵建剛剛豪擲13億元拿下了廣州的兩幅地塊。加上天津的3宗地塊，中國鐵建今年已購入超過320萬平方米的土地儲(chǔ)備，總地價(jià)款高達(dá)130億元。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h7月2日在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中鐵建原來的土地儲(chǔ)備并不多，而現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，土地市場(chǎng)形勢(shì)總體也并不樂觀，相對(duì)來說，競(jìng)爭(zhēng)不是太激烈，那么對(duì)于資金量比較充裕的企業(yè)來說，現(xiàn)在是擴(kuò)張的較好時(shí)機(jī)。

　　此次拿地的中鐵建地產(chǎn)公司總經(jīng)理吳仕巖表示，雖然觀望的開發(fā)商很多，但是中鐵建仍然認(rèn)為目前是拿地的較好時(shí)機(jī)。作為央企，中鐵建拿地是較為謹(jǐn)慎的，天津是中鐵建布局環(huán)渤海區(qū)域的重要一步，此次出手一是看中了天津在環(huán)渤海區(qū)域的重要地位和發(fā)展，二是看中了金鐘河大街周邊的升值潛力。

　　對(duì)于中鐵建在廣州拿地的舉動(dòng)，吳仕巖表示這是完成了年初計(jì)劃在珠三角落子的戰(zhàn)略布局。此前未曾進(jìn)入過廣州的中鐵建地產(chǎn)此次拿地并非一時(shí)沖動(dòng)，而且今后仍將會(huì)積極參與廣州土地拍賣活動(dòng)。

　　而剛剛經(jīng)歷了東部華僑城大峽谷事故的華僑城地產(chǎn)，7月1日一鼓作氣在天津斬獲14幅地塊，總建筑面積220.94萬平方米，總地價(jià)為37億元。加上剛剛拿下的這14宗地塊，今年以來華僑城已花費(fèi)近150億元拿地，并于之前創(chuàng)造了兩個(gè)地王。

　　沒有像中鐵建、華僑城在土地拍賣會(huì)上包場(chǎng)那樣的高調(diào)，國企首開股份在6月29日、6月30日也分別于北京、貴陽各獲得一個(gè)項(xiàng)目，總地價(jià)款達(dá)27.3億元。

　　首開以11.53億元中標(biāo)的北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)商住用地，占地面積12.6萬平方米，建筑面積16.8萬平方米，折合樓面價(jià)約為6910元／平方米。而30日首開股份拿下貴陽龍洞堡項(xiàng)目則由3宗土地組成，可用于居住的建筑面積超過100萬平方米，商業(yè)面積約30萬平方米，總競(jìng)得價(jià)15.74億元。

　　此外，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者還了解到，在土地市場(chǎng)幾度沉寂的國企北辰實(shí)業(yè)最近也開始有所動(dòng)作。6月29日，北辰實(shí)業(yè)公布公告稱，以總價(jià)12.56億元人民幣獲得北京順義區(qū)一居住項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)9741元／平方米，創(chuàng)4月中旬新政以來北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。

　　有消息指認(rèn)，現(xiàn)在開發(fā)商找錢不易，對(duì)于手中有地的開發(fā)商，銀行更樂于貸款，甚至可以加倍放貸，所以對(duì)三年來一直被長(zhǎng)沙地王所拖累的北辰來說，先付出土地保證金拿到土地，再抵押土地獲取貸款額度，可謂一舉兩得。

　　另外，央企中國冶金科工集團(tuán)下屬攀枝花中冶實(shí)久置業(yè)有限公司也于近期拍得成都市3宗土地，成交總價(jià)為9.38億元，溢價(jià)率在30%到40%之間。

　　同樣為央企的招商地產(chǎn)7月2日發(fā)布公告稱，6月30日，公司控股子公司漳州招商房地產(chǎn)有限公司通過掛牌方式取得了福建漳州開發(fā)區(qū)編號(hào)為2010-B1宗地的土地使用權(quán)。地塊出讓面積為53673平方米，建筑面積為42938.4平方米，土地用途為商服用地。地塊成交總價(jià)為人民幣9000萬元。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，招商地產(chǎn)此次獲得的該商業(yè)用地的樓面均價(jià)在1000元／平方米左右，成本較低，利潤(rùn)空間較高，這也是招商地產(chǎn)繼2月份與萬科聯(lián)手拿下上海松江地塊后，今年第二次出手拿地。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)薛建雄在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重壓，中小民企受到的調(diào)控影響最大，拿地速度相對(duì)慢下來許多，但此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)量和投資額不能下來，否則對(duì)經(jīng)濟(jì)影響很大。所以，地方政府就需要“國家隊(duì)”出面頂起來。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，地方政府還是希望國有企業(yè)能支撐起開發(fā)量和投資額度，而不至于影響地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入。

　　-背景資料

　　中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)情況

　　國資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤(rùn)為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。

　　除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，按照國資委要求，這些企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　國資委確定的以地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企名單：包括中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、中國保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國冶金科工集團(tuán)有限公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司；外加4家境外企業(yè)，即港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。

　　(本報(bào)記者根據(jù)公開報(bào)道整理)本報(bào)記者 王松才