六成消費(fèi)者堅信房價還會跌

　　7月3日，來自中國指數(shù)研究院的調(diào)查顯示，目前大約有60%的住房消費(fèi)者堅信中國房價將會繼續(xù)下降。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月28日，6月各城市二手房成交量依舊呈下降態(tài)勢。其中，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30%以上，深圳環(huán)比減少44%，在樣本城市中居首。與2009年上半年相比，北京的成交量略高于去年同期水平；廣州則較去年同期增長30%；上海、杭州、南京成交量出現(xiàn)大幅下跌，跌幅均在30%以上；深圳成交量小幅下跌4%。

　　同時，價格的堅挺再一次讓市場驚訝。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國大部分城市價格高位盤整。

　　中國指數(shù)研究院的調(diào)查認(rèn)為，在今年第二季度，購房者對國家實行平抑房價調(diào)控政策的信心明顯增強(qiáng)。認(rèn)為房價會小幅下降的購房者為39.2%，認(rèn)為房價會大幅下降的購房者占19.8%，兩項合計共占約六成。

　　但購房者需求不同，對房價走勢的預(yù)測也不同：比如投資性需求的購房者對房價走勢的預(yù)測相對比較樂觀，而剛性和改善性需求的購房者更加傾向于房價會有較大幅度松動。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示，該研究雖然主要在北京進(jìn)行，但在國內(nèi)一線城市中具有很強(qiáng)的代表性。從研究結(jié)果看，購房者表現(xiàn)出四個明顯的心理特點，一是對調(diào)控政策有信心，二是對平抑房價有信心，三是市場觀望氣氛濃，四是認(rèn)為目前房價仍然偏高。

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“炒房者樂觀是因為自己手中有房，隨時可以套現(xiàn)，所以他們非常積極，這也是二手房價格未出現(xiàn)太大下跌的原因。但是剛性需求和改善性需求就不同了，購房者迫切要求房價下降�！彼�認(rèn)為，未來國家還會有其他政策出臺，因為目前房價的下跌并沒有讓普通群眾擁有購買能力。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京