觀察 ：房租上漲局面很難持續(xù)

　　高房?jī)r(jià)的余波未平，房租上漲熱潮又洶涌襲來。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年上半年北京全市平均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5月、6月以來，租金漲幅更為明顯。一邊是雖有松動(dòng)但仍處高位的房?jī)r(jià)，一邊是不斷上漲的租金價(jià)格，尷尬的現(xiàn)實(shí)令部分消費(fèi)者困惑不已。

　　是哪些因素在推動(dòng)房租價(jià)格上漲呢？租賃需求的大幅上漲無疑是導(dǎo)致租金上升的主要原因。

　　那么，租賃需求緣何會(huì)出現(xiàn)大幅上漲呢？筆者認(rèn)為，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性。第一，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)減弱了部分購(gòu)房者的購(gòu)買力，令其被迫選擇租賃市場(chǎng)解決住房需求；第二，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，購(gòu)房人預(yù)期未來房?jī)r(jià)下跌轉(zhuǎn)而選擇觀望，使得部分購(gòu)房需求被轉(zhuǎn)化為租賃需求；第三，季節(jié)性因素影響，進(jìn)入6月份后，租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季，高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房等因素帶動(dòng)了租賃需求的活躍；第四，外來人口因素，如北京每年就新增數(shù)十萬外來人口，八成以上通過租房解決住房問題。

　　然而，目前房屋租賃市場(chǎng)尚未真正實(shí)現(xiàn)信息對(duì)稱、公開和透明，因此，不能簡(jiǎn)單用供求關(guān)系規(guī)律來解析房租上漲現(xiàn)象。仔細(xì)考量不難發(fā)現(xiàn)，一些人為因素往往也對(duì)租金價(jià)格形成了直接影響。由于掌握的信息嚴(yán)重不對(duì)稱，消費(fèi)者并不知道到底有多少房源可供其租賃，在這種情況下難免不被中介“忽悠”，進(jìn)而任其漫天要價(jià)。尤其是在二手房買賣市場(chǎng)不景氣時(shí)，這種現(xiàn)象會(huì)表現(xiàn)得尤為明顯。

　　今后，房租價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲嗎？這是目前困惑很多消費(fèi)者的一個(gè)問題。綜合多方因素來看，筆者認(rèn)為答案是否定的。

　　首先，季節(jié)性因素消退后，租金上漲因素的動(dòng)能將明顯衰退，房租預(yù)計(jì)在8月份以后可能出現(xiàn)一定幅度的回落。

　　其次，樓市調(diào)控政策并未有放松的跡象，有關(guān)新一輪調(diào)控的呼聲依然高漲。隨著買賣雙方博弈的進(jìn)一步升級(jí)，開發(fā)商和二手房業(yè)主降價(jià)的可能性在加大，屆時(shí)部分剛性需求有望撤離租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)房，這將對(duì)租賃價(jià)格起到一定的抑制作用。

　　再次，租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力。筆者了解到，目前北京部分買賣房源正在不斷地轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，這會(huì)使得房租上漲的趨勢(shì)放緩。北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，6月以來，北京租賃房源相比5月上漲了12.5%。綜合多方因素來看，房租很難形成持續(xù)性的上漲局面。(李佳鵬)