一線城市房租上漲 專家：不是房?jī)r(jià)下挫惹的禍

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)35分報(bào)道，國(guó)務(wù)院十號(hào)文件出臺(tái)兩個(gè)多月以來(lái)，降價(jià)的呼聲不但始終沒有打破住房市場(chǎng)的僵持局面，租房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出了異常的火爆。鏈家地產(chǎn)近期公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。

　　同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來(lái)，租金漲幅更為明顯�，F(xiàn)實(shí)中租房客的困惑到底有多深？高企的房租背后真的是中介的陰謀么？背腹受困的租房客們又該怎么辦？中央臺(tái)記者展開調(diào)查。

　　前些天被熱烈討論的“京城再現(xiàn)退房潮”還沒有落下去，就已經(jīng)被“房租坐火箭”的聲音完全掩蓋了。有媒體報(bào)道說(shuō)，北京等部分一線城市的房源價(jià)格甚至同比上漲超過(guò)了20%，而現(xiàn)實(shí)中租房客們的麻煩究竟有多大？中國(guó)之聲記者走訪了北京內(nèi)城區(qū)一些租房客，他們有的剛畢業(yè)不久，有的已經(jīng)在北京打拼多年了，唯一共同的地方就是最近他們都在找房子：

　　“住廣安門內(nèi)大街，5月二十幾號(hào)的時(shí)候，現(xiàn)在住的這個(gè)房東突然說(shuō)從6月份開始要漲價(jià)，兩居原來(lái)兩千五要漲到三千塊錢。我覺得比較突然，而且一下子漲500塊錢不是特別容易接受，也想說(shuō)干脆不要住這，找別的房子。但是實(shí)際上真的去找，甭管在網(wǎng)上看或者是看中介的價(jià)錢，確實(shí)都房租在漲，一直到現(xiàn)在也沒有找到特別合適的。”

　　“我的房子在木樨地，在今年5月份的時(shí)候，我們的房東突然提出來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)由原來(lái)的3500漲到4000。迫于此我們只好繼續(xù)找房子，但是當(dāng)我們來(lái)到中介找房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，原來(lái)是要花3千塊錢，現(xiàn)在同樣的房子需要花4千塊錢，而且房東是一口咬定不降價(jià)。我沒有想到房?jī)r(jià)漲那么多。”

　　“我和我的同學(xué)當(dāng)時(shí)住在雍和宮附近的一個(gè)住宅樓，我們跟房東商量的是在租期滿一年之后，繼續(xù)續(xù)租。房東在6月初突然告訴我們，這個(gè)房子漲價(jià)了，從3300塊錢漲到3800塊錢。因?yàn)橛兄薪楦嬖V他這個(gè)房子可以租到4千甚至是4千以上了。在找房子的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，其實(shí)周圍的房子都已經(jīng)漲價(jià)了，就感覺是一夜之間這些房子全都漲了，比如之前相等條件的確實(shí)都已經(jīng)在4千左右了。我們就找了一個(gè)比之前住的房子舊一點(diǎn)的，但是也要3500塊錢。”

　　不只是北京，上海、廣州等一線城市近期都面臨著同樣的尷尬。甚至有媒體報(bào)道說(shuō)，深圳個(gè)別區(qū)域房租漲幅超30%。與此同時(shí)，房租價(jià)格上漲的風(fēng)潮也不可避免地向二、三線城市蔓延。買房人少了租房人就多了。供不應(yīng)求導(dǎo)致價(jià)格上漲，這原本是一條簡(jiǎn)單的邏輯，但放在中國(guó)的租房市場(chǎng)上，似乎就不這么簡(jiǎn)單了。中國(guó)之聲特約觀察員、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為，以本輪地產(chǎn)調(diào)控為導(dǎo)火索，房租價(jià)格急速上漲背后隱藏著供需雙方的掙扎與無(wú)奈。

　　李一戈：房租上漲是很自然的普漲，前幾年北京的房?jī)r(jià)漲得很快，但房租一直是沒怎么動(dòng)，可以說(shuō)前幾年是偏低的。突然之間爆漲漲至20%、30%的幅度，在我看來(lái)是非理性的。這跟調(diào)控有關(guān)系，有一部分準(zhǔn)備買房的人就轉(zhuǎn)為租了，另外一部分原因是二手房的房東真正預(yù)期轉(zhuǎn)為房租，他必然提高房租，就是把對(duì)財(cái)富增長(zhǎng)的預(yù)期，從租金中來(lái)補(bǔ)貼。 （記者柴華）