廣州樓市半年逆轉(zhuǎn) 租金上漲讓樓市走向再次迷失

　　2010年上半年,樓市可謂精彩紛呈,從年初兩會前,中央級媒體開始接連打壓樓市開始,到國十條出臺,再到各個地方政策出臺,再到銀根收緊……瘋狂的樓市就像被勒緊韁繩的野馬放緩了腳步,但與此同時,各個統(tǒng)計數(shù)據(jù)接連出臺,樓市下行與否越發(fā)紛亂復(fù)雜。

　　但樓市這半年的變化顯然其精彩程度超出了一般調(diào)控,就在樓市稱為進入下行通道時,租金上漲又讓樓市的走向再次迷失。

　　如果硬生生要將上半年的樓市分出個起承轉(zhuǎn)合,那么我們可以簡單地將上半年的廣州樓市分為兩截:1-3月為前一截；4月份以后為后一截。而中間的分割線無他,只有調(diào)控之手。還沒完全邁入2010,“國4條”、“國11條”就如連環(huán)炮般砸向瘋狂的樓市。而“4·14”新政,對二套房貸政策的再次收緊,更是這半年來調(diào)控政策的重中之重,此番調(diào)控,打破了“以往套路”的房市調(diào)控新政,在短短的幾天里給中國房市帶來的“轉(zhuǎn)折性”巨變。

　　變化也是顯而易見的。這半年間,樓市最明顯的變化就是,不差錢的開發(fā)商也開始熬不過零成交的壓力,從“不差錢”轉(zhuǎn)入“暗降”。市場從賣方市場慢慢過渡為買方市場,買家對樓價的期望也從“恐漲”變?yōu)椤昂虻�”。雖然目前樓價還處于高位,不過,開發(fā)商恐慌心理已經(jīng)出現(xiàn),降價也從蓄勢待發(fā)轉(zhuǎn)而蔓延。

　　網(wǎng)易的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,從1月、5月、6月的市場成交套數(shù)、成交均價兩個指標(biāo)數(shù)據(jù)對比可見,自去年底調(diào)控大政開動以來,廣州樓市先后經(jīng)歷了量價齊升到量價齊跌,繼而量跌價穩(wěn)的過程。在4月二套房新政出臺之后,5月全市的成交套數(shù)和價格對比1月均出現(xiàn)萎縮,在成交量上跌幅十分明顯。6月的成交結(jié)果顯示,這種觀望氣氛并未打破。

　　接下來的半年,噴涌而出的供貨量,對岌岌可危的降價大潮無疑是巨大的考驗。而樓市終將走向何方,我們拭目以待。

　　記者關(guān)麗