房企上半年成績(jī)報(bào)告：恒大萬(wàn)科爭(zhēng)霸戰(zhàn)難分伯仲

　　中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年成績(jī)報(bào)告出爐。萬(wàn)科大幅領(lǐng)先恒大位居銷(xiāo)售金額榜首，但其與恒大在銷(xiāo)售面積方面卻差距不大，顯示出恒大在銷(xiāo)售均價(jià)方面的明顯優(yōu)勢(shì)。昨日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》。

　　榜單顯示，雖然在宏觀調(diào)控政策密集、市場(chǎng)觀望氣氛濃郁的情況下，大多數(shù)企業(yè)的銷(xiāo)售勢(shì)頭依然得到增長(zhǎng)，而樓市新貴恒大與老牌龍頭萬(wàn)科則分別占據(jù)了銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額排行榜的冠軍，繼續(xù)分庭抗禮之勢(shì)。

　　十強(qiáng)榜單

　　雖然面臨最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)們?nèi)匀蝗〉昧吮容^理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷(xiāo)售情況有所下降，但同比2009年上半年，進(jìn)榜企業(yè)在金額和面積上都出現(xiàn)了量級(jí)的提升。大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售金額“十強(qiáng)”準(zhǔn)入門(mén)檻更是超過(guò)了100億元。

　　榜單顯示：萬(wàn)科以355億元、恒大以332萬(wàn)平方米分別高居銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積榜首，而保利則在第一季度落后之后奮力追擊，以208億元的銷(xiāo)售金額和257萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積位居第三。碧桂園、綠地等也以業(yè)績(jī)同比翻一番的增長(zhǎng)勢(shì)頭緊跟其后。

　　中海外、富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、大連萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)金源等也保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭位列榜單前十。

　　從各企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，位列前十強(qiáng)的企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)力度進(jìn)一步加大了。在金額上，第一梯隊(duì)沒(méi)有發(fā)生變化，依然維持了2009年下半年的那6家企業(yè)，其中除萬(wàn)科外，第二到第六名之間差距很小。在面積上，第一梯隊(duì)的企業(yè)有5家，除萬(wàn)科、恒大之外另3家差距很小。

　　恒萬(wàn)爭(zhēng)霸

　　在上半年的銷(xiāo)售榜單中，萬(wàn)科和恒大依舊占據(jù)了企業(yè)銷(xiāo)售的頭把交椅，繼續(xù)第一季度分庭抗禮的勢(shì)態(tài)。這無(wú)疑給一直被稱為“帶頭大哥”的萬(wàn)科又一次敲響警鐘。

　　萬(wàn)科雖然在銷(xiāo)售金額上遠(yuǎn)勝于恒大，但仔細(xì)分析在銷(xiāo)售面積上與恒大的差距，就不難看出恒大相對(duì)于萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)就在于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　面對(duì)一系列的新政，在其他地產(chǎn)企業(yè)猶豫到底是繼續(xù)漲價(jià)還是降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，恒大率先在全國(guó)打折銷(xiāo)售，用行動(dòng)給出了答案。

　　5月5日，恒大地產(chǎn)宣布，從5月6日起，全國(guó)40個(gè)樓盤(pán)全面執(zhí)行八五折優(yōu)惠促銷(xiāo)。降價(jià)效果立竿見(jiàn)影。數(shù)據(jù)表明：打折前，恒大平均每天銷(xiāo)售額是6400萬(wàn)，平均銷(xiāo)售面積9400平方米；打折后，每天的銷(xiāo)售額為1.35億元，增幅110%，銷(xiāo)售面積達(dá)2.2萬(wàn)平方米，增幅134%。

　　隨后多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)降價(jià)，盡管一再否認(rèn)，但萬(wàn)科也在悄悄改變各地項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略。正如一位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)：萬(wàn)科越來(lái)越感受到地產(chǎn)新貴恒大給其帶來(lái)的壓力。

　　新貴勢(shì)勁

　　恒大繼今年第一季度后再次稱雄面積榜單，并且是所有上榜企業(yè)中惟一一家銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積在今年上半年的樓市調(diào)整中仍保持每月環(huán)比增長(zhǎng)，月月創(chuàng)業(yè)績(jī)新高的企業(yè)(2月春節(jié)期間除外)。

　　報(bào)告顯示，2010年上半年恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額211億元銷(xiāo)售面積332萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)88%，39%；第二季度恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額126億元，銷(xiāo)售面積202萬(wàn)平方米，季度環(huán)比分別增長(zhǎng)48%，55%。

　　此外，對(duì)比年初各企業(yè)設(shè)定的年度目標(biāo)發(fā)現(xiàn)，本次入榜的企業(yè)中僅恒大以52%的完成率完成了年初預(yù)定的目標(biāo)外，萬(wàn)科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其他房企則更少。本報(bào)記者 程惠建　實(shí)習(xí)生 史燕君 發(fā)自上海