樓市調(diào)控政策何時(shí)退出引爭(zhēng)議

　　昨日，“新政下的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)之道”大型論壇在深圳舉行，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策何時(shí)退出的話(huà)題在論壇上引發(fā)爭(zhēng)議。

　　國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教授韓秀云認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)進(jìn)行的壓力在不斷加大。她表示，決定未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的因素有三個(gè)：第一取決于國(guó)際大勢(shì)，特別要關(guān)注歐債危機(jī)對(duì)中國(guó)宏觀政策的影響；第二取決于中國(guó)商業(yè)銀行的承壓能力；第三，由于房產(chǎn)投資和保值的價(jià)值將長(zhǎng)期存在，地產(chǎn)調(diào)控政策存在繼續(xù)運(yùn)行壓力。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，保障性住房批量推出的時(shí)候，才是調(diào)控政策退出的時(shí)候，當(dāng)下地產(chǎn)商與政府博弈的“砝碼”不足。陳勁松說(shuō)，當(dāng)下地產(chǎn)商敢于與政府“叫板”，有兩個(gè)理由：第一，房企認(rèn)為房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需，“抑制房?jī)r(jià)就是抑制內(nèi)需”；房地產(chǎn)可以帶動(dòng)60多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，“打壓房地產(chǎn)行業(yè)就是打壓就業(yè)”；第二，房企認(rèn)為綁架了銀行。銀行的承壓能力，地方債務(wù)危機(jī)可能會(huì)令中央政府在房地產(chǎn)調(diào)控政策上有所放松。但實(shí)際上，這兩個(gè)“砝碼”都值得商榷。首先，國(guó)家現(xiàn)在大量建設(shè)保障性住房，保障性住房在擴(kuò)大內(nèi)需和帶動(dòng)就業(yè)方面與商品房相差無(wú)幾。且由于商品房的高空置率，在相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)方面，要遠(yuǎn)強(qiáng)于商品房。其次，過(guò)往歷史經(jīng)驗(yàn)證明，樓市調(diào)控引起的退房、斷供等風(fēng)險(xiǎn)比想象中小得多。在地方債務(wù)問(wèn)題上，中央政府可能采取的手段存在極大不確定性。記者 楊麗花