【解說】近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經(jīng)紀服務(wù)收費等問題提出具體要求。

　　【解說】《意見》提出，要嚴格實行明碼標價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當分別明確服務(wù)項目和收費標準。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜，對外行來講就像“黑箱”。將“組合包”分解，有利于行業(yè)規(guī)范化、透明化和標準化。

　　【同期】清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟

　　對于賣方跟買方來講，他的知情權(quán)以及選擇權(quán)可以有很大幅度的提升，我就不再是籠統(tǒng)的買一個包的服務(wù)，而是可以細致地來選擇我具體需要其中的哪幾項服務(wù)。

　　我覺得更長遠一點的是，有了這樣的分解，實際上對于整個行業(yè)的結(jié)構(gòu)，也是帶來一種變革的可能。比如我們現(xiàn)在多數(shù)的經(jīng)紀服務(wù)企業(yè)都是以打包的方式來提供一整套服務(wù)的，那么分解完了以后，實際上有可能實現(xiàn)不同企業(yè)之間的分工合作，來強化它的專業(yè)性。

　　【解說】《意見》中提出了分檔定價、雙邊收費的新模式。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，中介代理的房產(chǎn)交易既服務(wù)買方，也服務(wù)賣方，雙邊收費更合理。此外，分檔定價模式為中介公司在計算傭金方面提供了新思路，是對定價方面的改革。

　　【同期】易居研究院研究總監(jiān) 嚴躍進

　　因為在實際過程中，有些房子如果說總價比較高，如果你按照傳統(tǒng)的一個傭金計算，它的一個中介費會非常高，所以說這次住建部針對這樣一個計算方法的調(diào)整，實際上是做過全方面的一個考慮，也是一些中介公司后續(xù)在計算傭金方面，或者說計算中介費方面，可以有一些新的思路，這個也是一個定價方面的改革。

　　【解說】此外，《意見》還提出了嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費，規(guī)范簽訂交易合同，加強個人信息保護等。分析人士認為，《意見》的發(fā)布將整頓行業(yè)亂象，促進行業(yè)健康發(fā)展。

　　【同期】易居研究院研究總監(jiān) 嚴躍進

　　對于我們一些中介公司來講，也能夠倒逼我們中介公司做一些轉(zhuǎn)型，我認為國家層面還是支持一些優(yōu)秀的這樣一些中介公司進行一個發(fā)展的。

　　【同期】清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟

　　如果在這個文件的指引下，我們的經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)作為在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易的過程中發(fā)揮重要角色的這樣一個參與主體，它的整體的服務(wù)質(zhì)量能夠提升，效率能夠提升，同時它的費率能夠進一步回歸合理，對于整個房地產(chǎn)市場，尤其是住房市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，都是會發(fā)揮很大的作用。

　　記者 劉超 北京報道

責(zé)任編輯：【盧巖】