【話題3】如何帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　NBD：有報道說，迪士尼樂園將給中國內(nèi)地的文化產(chǎn)業(yè)尤其是卡通動漫產(chǎn)業(yè)帶來極大利好，迪士尼樂園的落戶，將大大刺激整個產(chǎn)業(yè)以及衍生消費品的銷售，進而促使這個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的增長，你們怎么看？

　　黃志堅：我覺得迪士尼將改變周邊的商業(yè)環(huán)境。在消費人流的帶動下，整體商業(yè)環(huán)境和交通環(huán)境將有大幅度改變，會使迪士尼所在區(qū)域成為一個商業(yè)集中區(qū)域，進而發(fā)展成一個辦公集中區(qū)域。

　　柯爾克：迪士尼樂園很難說會帶動周邊的動漫產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。事實上，在迪士尼落戶前，中國內(nèi)地的授權(quán)廠商就已經(jīng)在生產(chǎn)迪士尼的產(chǎn)品，OEM代工生產(chǎn)早也就開始興盛，因此上海迪士尼樂園未必會帶動周邊的動漫產(chǎn)業(yè)，但會推動迪士尼附屬產(chǎn)品的消費潮，相關(guān)的服務(wù)業(yè)也將因此發(fā)展。圍繞迪士尼樂園，會自然而然地形成多種消費形式，包括SPA、泡吧等。而江浙一帶的工廠，也可以圍繞迪士尼樂園研發(fā)多種產(chǎn)品。三到五年以后，迪士尼樂園附近一定會形成一股巨大的消費熱浪。但眼下商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商需要保持冷靜，要找到自己的定位。以我們五角世貿(mào)商城為例，眼下需要通過自身的“上海跨國采購中心”、“上海進口產(chǎn)品展貿(mào)中心”、“聯(lián)合國上海采購物流中心”三大中心的主題定位，吸引世界各地的采購商，高效營運商城。而在迪士尼樂園落戶上海以后，上�？鐕�采購中心五角世貿(mào)商城再行導(dǎo)入旅游休閑購物客流，這將是一個水到渠成的過程。

　　記者觀察

　　經(jīng)濟高速發(fā)展引發(fā)上海房價“高燒”

　　資料顯示，今年以來上海多個區(qū)域房價較年初上漲了50%，一些郊區(qū)板塊的住房價格漲幅甚至達(dá)到100%，在上海房價“高燒”之際，鮮有人能解釋房價上漲的真正原因。

　　自11月初以來，《每日經(jīng)濟新聞》的《地產(chǎn)峰會》欄目先后邀請了多家房地產(chǎn)開發(fā)公司、營銷公司以及研究機構(gòu)的總經(jīng)理、營銷總監(jiān)和院長對話大虹橋規(guī)劃、迪士尼落戶浦東給上海樓市帶來的利好。上海房價“高燒”的真正原因也隨之得以破譯——重新明確產(chǎn)業(yè)功能定位的上海，正釋放出巨大的經(jīng)濟活力，并影響人們對未來房價的看法。今年以來“高燒”的房價，正是人們對未來經(jīng)濟形勢預(yù)期的提前釋放。

　　擁有了國際經(jīng)濟中心、國際金融中心、國際貿(mào)易中心、國際航運中心等四個中心定位的上海，在經(jīng)歷了行政、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重新調(diào)整后，迸發(fā)出前所未有的活力。

　　普華永道發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2008~2025年間，上海市在世界城市GDP排名中將從第25位上升到第9位，其經(jīng)濟增長率是當(dāng)前全球GDP排名前30強城市中最高的。擁有了如此強勁經(jīng)濟的上海樓市，房價上漲的趨勢已經(jīng)非常明顯。留待解決的疑問，僅僅是上海房價上漲的時間和幅度是否能與上海經(jīng)濟相匹配。（記者 楊羚強）