開發(fā)商加速跑馬圈地

　　　　樓價、地價、股價互相推漲

　　而另一方面，今年上半年良好的銷售使得開發(fā)商對未來市場信心十足，新增項目建設(shè)速度明顯加快。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比、同比增幅分別達51%和18%。與此同時，全國住宅新開工面積在連續(xù)10 個月低于前一年同期水平后，首次實現(xiàn)同比增長，漲幅約為20%。

　　在企業(yè)方面，地產(chǎn)老大萬科僅兩個月就增加了14個新開工項目。金地有關(guān)人士表示，上半年銷售情況理想，下半年供應量將隨市場變化而進行調(diào)整。

　　在加快新項目開發(fā)的同時，開發(fā)商跑馬圈地的步伐近期也特別快。不久前轟動全國的廣渠門15號地，刷新了全國地王的紀錄，參加競拍的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，就有10家是上市公司。同樣，近一個月，在北京、上海、深圳、廣州誕生的8個地王中，幾乎都是上市公司或控股公司獲得。

　　　　融資沖動鼓勵圈地

　　值得注意的是，開發(fā)商跑馬圈地的目的似乎并不僅限于對地塊本身的開發(fā)，而是旨在資本運作。

　　今典投資集團董事長張寶全在接受央視采訪時表示，“對于非上市公司而言，土地仍然是生產(chǎn)資料，而對于上市公司而言，土地變成了資本運作的工具，土地價格的高低就不是重點考慮的問題了。”

　　地產(chǎn)界資深評論人楊少鋒解釋說：“房價上漲是為了推高股價，股價上漲的目的是為了融資，融資的目的是為了拿地，而天價地的投資倒過來又推動了房價的上漲，推動了股價的上漲。上市公司實現(xiàn)了在股市、樓市上的雙豐收�！�

　　在這種賺錢效應的帶動下，一大批房企已經(jīng)在排隊上市或融資的途中，而手中的土地儲備就是其最主要的融資籌碼。據(jù)《華夏時報》報道,隨著中國建筑正式IPO,包括上海綠地、首創(chuàng)集團、聯(lián)想融科地產(chǎn)、廣東龍興、富力、珠江、合生、新世界等地產(chǎn)公司都在籌備A股上市。而在H股市場，金隅集團、恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、星河灣、香江國際等也在圖謀IPO。

　　業(yè)內(nèi)人士擔憂，房企瘋狂圈地，長此以往，將導致土地資源高度集中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮。楊少鋒表示，“為什么上市公司這么熱衷于漲價呢？體現(xiàn)在財務報表上，它未來的收益會大幅增加。”