對于媒體曾經(jīng)熱議的“80后”來說，買房娶親已是臨到眼前的事,但這個群體踏入職場不久，余錢不多，剛要試著理好自己的小財卻又遭遇經(jīng)濟危機，而成家、買房，哪一件都不是輕松的事情。今天，我們請金融理財師李曉波來給年輕的“80后”支幾招進階“有房族”的理財技巧。

　　選市區(qū)小戶型以租養(yǎng)房

　　案例：莫先生今年24歲，參加工作兩年，目前在一家民營企業(yè)做IT工作，月收入在6000元左右。目前存款5萬元，想買套房間給自己住。

　　選房建議：可以考慮在市中心交通便利區(qū)域購買一套小戶型供自己居住，將來有結(jié)婚打算時再進行房產(chǎn)置換。

　　目前市中心掉價并不明顯，長期仍有升值要求。交通便利，較低的首付款可提供余錢購買理財產(chǎn)品，在目前的市場環(huán)境下，考慮適當購入股票、基金產(chǎn)品。其次，小戶型更利于出租，“以租養(yǎng)房”也劃算。

　　莫先生可以選擇面積在40平方米左右、價位在40萬元到50萬元之間、首付在8~10萬元左右、月供在3000元左右的房子。商業(yè)銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%)，對月收入在6000元左右的“80后”，所以月供最好不超3000元。

　　借父母錢不如自己存

　　案例：沈小姐今年25歲，參加工作3年，在一家事業(yè)單位工作，月收入約5000元。男朋友在一家大型國企做行政，收入3500元左右。

　　沈小姐計劃和男朋友在一年后結(jié)婚。他們目前資產(chǎn)有8萬余元股票、基金產(chǎn)品，但前期虧損約40%。現(xiàn)在計劃買一套新房，尚有資金缺口。父母答應(yīng)可以借款，但需要按照銀行5年定存支付利息。

　　籌款渠道：如向父母借款5萬元，按目前銀行5年定存3.6%的年利率計算，需要在5年后還給父母59000元；如果將股票基金賣掉，則可彌補缺口。如果不打算賣掉，則9000元的利息需要沈小姐的理財產(chǎn)品能在未來5年獲得總體超越18%的收益率。