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奧運前特價房頻出 北京東四環(huán)大戶型直降7000元

2008年07月14日 14:05 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  “東四環(huán)精裝合生橄欖季最后19席,搜房網與合生橄欖季開發(fā)商砍價后,原價每平方米19000元,而目前直降7000元,定價12000元起,還不快搶。”上周末,這樣誘惑力很強的特價房搶了新盤的不少風頭。面對特價房的高折扣,有購房意向的人不免動心:“我抄底的機會來了!

  奧運前特價房頻出

  施工叫停、關注熱點轉移、前景不明朗……這些因素都造成了購房人購房熱情的削減。而在開發(fā)商方面,資金鏈緊張、銀行貸款緊縮的情況下,“特價房”已經成為開發(fā)商快速回籠資金的最佳方式。

  東四環(huán)外朝青板塊的地段,未來又有地鐵6號線經過,按說這種位置的房子是不愁賣的。目前,該項目周邊的房子單價都賣到20000元左右。據了解,合生橄欖季之所以以12000元的特價出手,就是因為戶型大。據了解,合生橄欖季這次拿出的19套房集中只有兩個戶型,即174平方米和186平方米的大三居。業(yè)內人士分析說,在目前市場不好的前提下,面對年輕人的小戶型和高端人群的稀缺位置大戶型都賣的動,而像合生橄欖季這樣的面對二次置業(yè)的大戶型就有些難受了:位置好但也不是不可替代,總價因為戶型大又比較高,年輕人買不起,有錢人又看不上,升級換代的人不急著買。目前,市場上位置較好的特價房或低價房基本都是這種房子,如東四環(huán)邊的美利山、華業(yè)玫瑰郡等。

  高檔新盤仍然“堅強”

  上周末,本市又開了10個左右的新盤,因為在價格上沒有什么特殊的優(yōu)惠,關注度也較低。如亦莊的亦莊北岸每平方米9500元;南三環(huán)外的世華水岸每平方米13800元;西三旗的動街區(qū)每平方米10500元。相對來說,東二環(huán)邊的冠城·名敦道和西城區(qū)鬧市口大街的北京尊府因為位置好,價格堅挺受關注程度略高一些。

  冠城·名敦道上周開的樓座為B3號樓,起價每平方米19200元,為27層板樓,一梯1戶,戶型面積173平方米三居和220平方米四居。一次性付款97折,銀行按揭99折。北京尊府上周開始認購,認購價為每平方米28000至32000元,戶型以65平方米和185平方米為主。

  從本市房地產交易管理網發(fā)布的豪宅榜和銷售情況看,位置好的高檔項目,在當前樓市價格也最為堅挺。

  抄底機會是否來臨

  北京焦點房地產交易管理網的一項調查顯示,8成開發(fā)商看淡奧運期間樓市,整個市場的購房信心指數偏低。目前,市場是不是到最冷的谷底了,購房人是否可以抄底了呢?北大教授徐滇慶道歉在前,專家不敢輕意放言了,只有開發(fā)商還愿意說兩句。有開發(fā)商表示,奧運停滯的銷售對于開發(fā)商的資金壓力很大,所以對某些項目而言,很可能會出現購買機會,會有很好的房子以“特價房”的形式拿出來,購房人可伺機出手。(記者李海霞)

編輯:楊威】
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