昨天上午，中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在招商地產(chǎn)公園1872項(xiàng)目售樓處舉辦的財(cái)富論壇上指出，美國房價(jià)到2009年年底前還要下跌13%-20%，受此影響，美國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)出現(xiàn)衰退從而影響到包括中國在內(nèi)的全球經(jīng)濟(jì)。昨天,哈繼銘首先給到場的數(shù)百購房人吃了顆定心丸�！翱粗袊�經(jīng)濟(jì)，要掌握15個(gè)字，即長期看人口，中期看美國，短期看政策�！彼�說：“也正是如此，從長期看，未來15到20年內(nèi)，中國房價(jià)都將呈現(xiàn)趨勢性上升，而15到20年后，房價(jià)會(huì)下降�！彼�解釋，到了那個(gè)時(shí)候，中國人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，普遍都是兩對(duì)老夫妻對(duì)一對(duì)小夫妻，因此，房子就會(huì)出現(xiàn)過剩，房價(jià)特別是小戶型的房價(jià)就會(huì)跌得很厲害。

　　哈繼銘認(rèn)為美國此番房價(jià)的調(diào)整期還沒有結(jié)束。他認(rèn)為，此次在美國爆發(fā)的次貸危機(jī)其實(shí)是一個(gè)表面現(xiàn)象，背后的本質(zhì)是“美國房價(jià)的下降�！蹦敲矗�美國房價(jià)的調(diào)整期還要持續(xù)多長時(shí)間？哈繼銘認(rèn)為，“從美國以前的房地產(chǎn)市場調(diào)整周期看，一般是三到五年的周期，而此次美國房地產(chǎn)市場的調(diào)整才不過兩年，因此還要繼續(xù)下降，起碼2008年和2009年的上半年，美國房地產(chǎn)市場都會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)趨勢性下降�！倍�由于考慮到目前美國房價(jià)租金比和歷史上最低的時(shí)候比高出20%左右、目前的房價(jià)收入比和歷史上最低點(diǎn)比還要高出13%左右等，因此，哈繼銘判斷，美國房價(jià)在2009年年底前還將下跌13%-20%。

　　考慮到美國房價(jià)下降對(duì)美國經(jīng)濟(jì)的影響，繼而對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響，哈繼銘判斷，明年中國經(jīng)濟(jì)也可能出現(xiàn)增長減緩的趨勢。在這種背景下，為了拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，明年對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控有可能會(huì)放松，以加快建房速度，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　而當(dāng)有購房人問到目前北京等房地產(chǎn)市場出現(xiàn)盤整，將延續(xù)多長時(shí)間并有可能帶來房價(jià)多大幅度的調(diào)整時(shí)，哈繼銘并沒有對(duì)此作正面回答。他在再次強(qiáng)調(diào)15到20年內(nèi)中國房價(jià)將出現(xiàn)趨勢性上漲，建議購房人要“買大房子比買小房子好”。此外，他還指出，眼下因?yàn)闃鞘姓{(diào)整帶來的很多不確定性，以至很多購房人都在等待最好的購房時(shí)機(jī)。對(duì)此，他說，“如果樓盤打折后，沒有人買房了，那你也別買了；而如果打折后，還有人搶著買，說明需求還是存在的，該買就買�！�