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殺價(jià)抄底 近期有大批游資進(jìn)入廣州

2008年08月05日 14:49 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “8000元/平方米,假如愿意以5000多元/平方米出售,我愿意拿出幾個(gè)億資金整棟購(gòu)買!痹趶V州做了20來(lái)年房地產(chǎn)投資生意的老劉對(duì)記者透露,他手頭有數(shù)十億元的資金,正在尋找“殺價(jià)”、“抄底”的機(jī)會(huì)。而據(jù)其透露,他已與廣州的品牌發(fā)展商密切接觸,談判正在進(jìn)行中。

    資金鏈危機(jī)是誰(shuí)的機(jī)會(huì)

  房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈危機(jī)成了游資入主的機(jī)會(huì)。據(jù)老劉介紹,廣州本地大名鼎鼎的幾大巨頭,如今都與他們?cè)诿芮薪佑|之中。他們準(zhǔn)備整棟或數(shù)棟購(gòu)買后再轉(zhuǎn)手,或者是整個(gè)項(xiàng)目的托管。而他們的機(jī)會(huì)便在———“殺價(jià)”上。

  “比如8000元/平方米,殺到5000元/平方米左右吧。”問(wèn)到老劉,他笑著如此打比方,“當(dāng)然,每一個(gè)項(xiàng)目都不同,但我們要的折扣肯定是比較大的!倍l(fā)展商愿意以這么大的折扣出售么?面對(duì)記者的疑問(wèn),老劉笑著說(shuō),自然有一些發(fā)展商愿意。

  而這些發(fā)展商,據(jù)老劉描述,便是那些在“去年擴(kuò)張激進(jìn)、錢少地多”的地產(chǎn)企業(yè),“他們資金鏈的虧空實(shí)在太大了,而我們能夠馬上拿出數(shù)十個(gè)億的資金,而且是現(xiàn)金。這對(duì)于他們來(lái)說(shuō),是救命錢!

  但是,他們?yōu)槭裁床辉敢饨祪r(jià)向市場(chǎng)出售,而愿意接受你們的殺價(jià)呢?

  “靠市場(chǎng)銷售回流資金,速度跟不上!睋(jù)老劉介紹,有兩類型的項(xiàng)目最需要這樣的“救急”。第一,有些項(xiàng)目接近封頂,工程款的80%需要支付,此外,外立面施工、內(nèi)裝、精裝修樣樣用錢,這是發(fā)展商面臨的最大困境,也正是游資“救急”的機(jī)會(huì)所在。第二,是施工之初沒有預(yù)料到水泥、勞動(dòng)力等成本上升,還差幾千萬(wàn)元就可以達(dá)到預(yù)售條件,但又拿不到銀行貸款,而游資正好助其“臨門一腳”。

    廣州游資注入偏于理性

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,近三個(gè)月來(lái),無(wú)論是土地市場(chǎng)、還是商品房市場(chǎng)都開始出現(xiàn)大批游資涌動(dòng)!八麄儠(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)表示出興趣,看得出是專業(yè)的投資基金和投資人群!敝性禺a(chǎn)寫字樓總監(jiān)朱輝透露,比如珠江新城的一些寫字樓,常有投資客整層購(gòu)買以作出租投資。而他們的特點(diǎn)是,并非短期炒作,而是長(zhǎng)期持有。

  與京滬一帶大殺價(jià)后套現(xiàn)不同,廣州的游資入市,有大部分將作為長(zhǎng)期持有的收租型投入。據(jù)老劉透露,他手頭的資金,主要來(lái)自三個(gè)方面:江浙一帶的私營(yíng)業(yè)主,山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主以及福建一帶的服裝生意人!霸谕ㄘ浥蛎、原材料成本上升、外貿(mào)形勢(shì)嚴(yán)峻等經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下,這些生意人的收入很難找到新的投資出口,而收租型不動(dòng)產(chǎn)的保值增值功能重新受到關(guān)注!崩蟿⒔忉屨f(shuō),“他們對(duì)廣州市場(chǎng)的投資相對(duì)是理性的!

    入伙典當(dāng)行可食厚利

  “我手中有差不多5000萬(wàn)元資金,便通過(guò)典當(dāng)行貸出去了!崩蟿⑶疤靹倓値椭晃桓=ǚb老板和典當(dāng)行搭上線,為其提供資金,以此獲得較高的投資回報(bào)。據(jù)其介紹,目前也有一定規(guī)模的資金入伙典當(dāng)行,借貸給房地產(chǎn)企業(yè)。

  一直以來(lái),銀行是房地產(chǎn)開發(fā)商資金的最大供應(yīng)商,但銀根緊縮后,開發(fā)商融資較難,轉(zhuǎn)而通過(guò)典當(dāng)?shù)确绞饺谫Y。據(jù)了解,目前典當(dāng)行業(yè)的年利率大概在60%左右,一年下來(lái),5000萬(wàn)元就可有3000萬(wàn)元的賬面收入,即使和典當(dāng)行對(duì)半分成,也有1500萬(wàn)元的收益。而5年期以上的銀行貸款年利率在8%以下。

  如此高的融資成本,開發(fā)商為何會(huì)接受?“典當(dāng)行融資快,能解燃眉之急!蹦车洚(dāng)行負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,一般銀行貸款的審批周期都在1個(gè)月以上,而典當(dāng)行一周就能搞定。

編輯:位宇祥】
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