大盤震蕩整理 地產(chǎn)股又遭重挫再度下跌3.29%

　　中新網(wǎng)4月20日電 一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，A股房地產(chǎn)板塊承受較大下跌壓力，繼昨日大幅下挫后，今日仍居跌幅之首，業(yè)內(nèi)幾位分析師在接受中新網(wǎng)訪問時表示，地方政府在政策基礎上的配套措施可能出臺，房地產(chǎn)后市走勢仍將比較弱。

　　股市下跌原因現(xiàn)分歧

　　昨日兩市大幅下跌，今日仍弱勢整理，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)領跌，目前造成利空的因素并不多，但業(yè)界仍產(chǎn)生一些分歧，英大證券研究所所長李大霄接受中新網(wǎng)訪問時分析，今日市場大幅下跌應該是恐慌心態(tài)所致，恐慌主要來自兩個事件：高盛事件和房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　但國信證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師方焱接受中新網(wǎng)訪問時表示，這次國內(nèi)股市下跌跟高盛事件的關(guān)系很小，而股指期貨只是提供了做空機制，對大盤應該是助漲助跌，因此對股市走勢也不構(gòu)成決定性作用。

　　某知名券商的分析師在接受中新網(wǎng)訪問時也認為，目前股市及房地產(chǎn)板塊的調(diào)整主要就是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，而其他因素影響都很小。

　　地方政府可能細化現(xiàn)有政策

　　該不愿透露姓名分析師預計，后續(xù)政策會不會出不好說，主要看政策效果和房價變化情況，地方政府可能會針對已出臺政策做些細化。而對于房價，他認為，政策會對房價構(gòu)成影響，上漲比較快的項目價格可能會下跌。

　　國信證券房地產(chǎn)業(yè)首席分析師王焱認為，后市房地產(chǎn)板塊可能仍是比較弱，因為這次政府調(diào)控的力度比較大，今后的地方政府在政策基礎上的配套措施可能出臺，還有一些稅收政策，都對房地產(chǎn)個股構(gòu)成一定利空。

　　但李大霄表示，應該理性看待市場的波動，股市形成趨勢性下跌的可能性比較小，繼續(xù)震蕩的可能性較大。預計后市應該3000點附近震蕩。

　　稅收政策存空間

　　對新“國十條”中提到的稅收政策，陳國強指出，由于物業(yè)稅復雜的立法程序等原因，短期內(nèi)不可能出臺或開征。政策中提到的稅收政策，主要是改變市場預期，對偏高的消費需求具有導向型的抑制作用。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析指出，如果此項稅收推出，可能會極大地打擊人們對投資房地產(chǎn)回報的預期。

　　著名學者馬光遠則指出，這個稅種是否能控制住房價，在業(yè)界存在很大爭議。有人甚至認為這部分稅收可能因轉(zhuǎn)嫁給買房而間接推高了房價。正因為如此，大多是專家對房屋保有期間征稅給予了更多希望，但鑒于物業(yè)稅的立法程序復雜，住房保有稅的提法比較可取。

　　馬光遠還提出了征收房產(chǎn)特別消費稅，也就是重慶市向國務院上報的“特別房產(chǎn)消費稅”征收方案。他說，房地產(chǎn)特別消費稅作用比增值稅直接，操作上比物業(yè)稅、或房地產(chǎn)保有稅容易：作為中央調(diào)控房地產(chǎn)的重要舉措質(zhì)疑，房地產(chǎn)財稅制度的改革勢在必行，也必將對未來的樓市產(chǎn)生深遠的影響。(財經(jīng)頻道 王文舉)

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