今年春節(jié)，三亞的五星級(jí)酒店客房每晚價(jià)格在1萬(wàn)元左右的比比皆是，連四星酒店也在3000元以上。這當(dāng)中，說(shuō)沒(méi)有人為炒作因素，鬼都不信。從我市情況看，除了國(guó)旅、中旅、海外、春秋等幾家大社都紛紛在三亞包房外，炒酒店客房的就賺了大錢。

　　唐先生是我市旅游界一位資深人士，他今年自掏腰包在三亞炒客房，兩個(gè)月下來(lái)就賺了20萬(wàn)。和他投入的20萬(wàn)比，正好翻了一倍。

　　昨日，唐先生接受了本報(bào)記者的采訪，說(shuō)出了三亞炒客房的一些內(nèi)幕。

　　投入兩個(gè)月賺了一倍

　　這位唐先生稱，他在去年10月拿出20萬(wàn)現(xiàn)款，在三亞灣的一個(gè)四星級(jí)酒店訂了111個(gè)房間。預(yù)訂時(shí)間是一周，全在春節(jié)其間。由于訂得早，又是現(xiàn)金，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，酒店按一個(gè)房間300元/晚由他買斷。

　　去年12月初開(kāi)始，不斷有旅行社和炒客房的人來(lái)跟唐先生談判。到了12月中旬，一個(gè)買家愿意以每間房600元全部接手。唐先生出手了，創(chuàng)造了兩個(gè)月資產(chǎn)翻一倍的神話。

　　炒酒店客房有四秘訣

　　據(jù)唐先生稱，之所以這次“賺到了”，是自己“節(jié)奏踩得比較準(zhǔn)”。

　　首先，春節(jié)的賓館客房是短線需求，并不是年年都炒得起來(lái)。整個(gè)經(jīng)濟(jì)是否紅火？是否有大范圍惡劣天氣？是否有大范圍瘟疫？度假趨勢(shì)有無(wú)變化……都要考慮到。自己這次決定炒三亞客房時(shí)，海南島升級(jí)為“國(guó)際休閑度假島嶼”的政策還沒(méi)出臺(tái)，能拿到好的價(jià)格。而且今年市民出游傾向于休閑型的度假。

　　其次，選賓館很考究。一般來(lái)講，利潤(rùn)最大的是五星級(jí)豪華酒店的房間，炒得出幾倍的價(jià)差；但就怕遇到宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣。最穩(wěn)妥的是四星級(jí)酒店的房間；其價(jià)位不高，很好出手，只是利潤(rùn)也不太高，一般賺1-2倍就可以了。

　　其三，炒客房一定要有“下家”。唐先生自曝手上有幾十個(gè)旅行社的即時(shí)客源信息，隨時(shí)可以主動(dòng)出擊聯(lián)系下家。而他的“同行”則跟航空公司關(guān)系緊密，什么時(shí)候有高檔團(tuán)要來(lái)？人數(shù)多少？哪個(gè)地接社管？啥都知道。這樣，手頭的存房能很快賣出去。

　　最后，拿到房間后，越早賣越好，不要貪圖大利。盡管捂房越捂到后來(lái)越賺錢，但越到后面房?jī)r(jià)一天三變，看偏了市場(chǎng)就要倒霉。例如這次，他在去年12月只賺了一倍就出手了。盡管有可能后面賣得更高，他還是不“戀戰(zhàn)”。

　　炒客房比炒股還要難

　　炒客房其實(shí)也有訣竅，唐先生稱：“炒三亞的客房，比炒股還難�！�

　　說(shuō)“炒房難于炒股”，是炒客房風(fēng)險(xiǎn)太大，一著不慎就會(huì)血本無(wú)歸。據(jù)唐先生回憶，去年他的一個(gè)朋友也去炒三亞的酒店客房。由于當(dāng)時(shí)酒店60%以上的房間都被炒房團(tuán)“買斷”了，春節(jié)前一個(gè)月，價(jià)格炒得比平常高了3倍，朋友只好用近50萬(wàn)元高價(jià)“接盤”�？墒�，由于住宿費(fèi)用太高，去三亞過(guò)春節(jié)的客人劇減，酒店空置率一度高達(dá)40%，于是炒家只好紛紛“甩房”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅度跳水……

　　“就一個(gè)春節(jié)，20萬(wàn)哪！”說(shuō)起朋友的虧損，唐先生面露不忍之色。

　　唐先生稱，這樣的“打倒”的例子，在重慶旅游界比比皆是。(記者 李琦)