18歲以前他從未穿過(guò)新衣，卻說(shuō)“要給你一個(gè)五星級(jí)的家”！ 他用十幾年的時(shí)間創(chuàng)造了數(shù)百億的財(cái)富，卻在“首富”桂冠到來(lái)之前毅然退居幕后，將所有股權(quán)轉(zhuǎn)給年僅25歲的女兒——
因?yàn)楣驹谙愀凵鲜校瑸槿藰O為低調(diào)的碧桂園董事長(zhǎng)楊國(guó)強(qiáng)逐漸受到各方關(guān)注，其傳奇般的造富經(jīng)歷亦被業(yè)界稱(chēng)為神話(huà)。
交棒女兒
4月2日，極少露面的楊國(guó)強(qiáng)在公司香港招股推介會(huì)上接受了記者采訪，也首次公開(kāi)對(duì)外界回應(yīng)其接班人問(wèn)題。
53歲的他，臉上已顯露出歲月磨礪的痕跡，看上去不茍言笑，不過(guò)回答問(wèn)題卻直截了當(dāng)，風(fēng)趣而從容。對(duì)于為何這么早將價(jià)值數(shù)百億的股權(quán)交給女兒楊惠妍，楊國(guó)強(qiáng)答得坦然：“其實(shí)我到一百歲也是要給她們，自己人信得過(guò)！”
目前楊惠妍持有碧桂園95.2億股，占擴(kuò)大后股本的59.5%。以招股價(jià)上限5.38港元計(jì)算，楊惠妍持股的市值高達(dá)512億港元，超過(guò)目前中國(guó)首富張茵的身家480億港元。這意味著楊國(guó)強(qiáng)主動(dòng)將內(nèi)地首富的桂冠戴在了自己女兒的頭上。
25歲的楊惠妍兩年前畢業(yè)于美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)市場(chǎng)及物流系，隨后便加入碧桂園出任楊國(guó)強(qiáng)的私人助理。同年，楊國(guó)強(qiáng)將其持有的碧桂園股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)給女兒。
不過(guò)楊國(guó)強(qiáng)說(shuō)，自己有三個(gè)女兒，并不會(huì)只將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一個(gè)，楊惠妍只不過(guò)是代表家族持有股份。
對(duì)于記者關(guān)心的何時(shí)真正交棒的問(wèn)題，他想也不想地說(shuō)：“我才53歲，仍然后生，怎么會(huì)想退休？香港許多人70多歲也未退休，你不是想我明天就不做吧？”
這位民營(yíng)富豪雖不言退，但在安排接班人上卻未雨綢繆，并創(chuàng)下一個(gè)先例：首次在上市招股書(shū)中把家族傳承的計(jì)劃寫(xiě)在上面。他說(shuō)，“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，是意欲訓(xùn)練其為家族持有的碧桂園權(quán)益的繼承人。”
碧桂園模式
楊國(guó)強(qiáng)為人低調(diào)，但在業(yè)內(nèi)所創(chuàng)造的驚人業(yè)績(jī)一直為人津津樂(lè)道。這樣幾個(gè)數(shù)據(jù)便可反映出其在業(yè)內(nèi)舉足輕重的地位：2006年中國(guó)私人企業(yè)納稅第一名，中國(guó)僅有的兩家房地產(chǎn)馳名商標(biāo)擁有者之一，旗下?lián)碛型恋貎?chǔ)備的建筑面積約1800萬(wàn)平方米，居全國(guó)第四。
碧桂園至今在內(nèi)地已完成住宅單位38000個(gè)，在建住宅項(xiàng)目27個(gè)，總建筑面積逾1800萬(wàn)平方米。除住宅項(xiàng)目外，旗下亦包括不少酒店業(yè)務(wù)，已開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)五星和四星酒店各一家，另有8家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店已建或在建。
他的同鄉(xiāng)、香港第二大富豪李兆基說(shuō)：“十幾年前碧桂園還很小，現(xiàn)在上市資產(chǎn)已達(dá)600億港元，若股價(jià)大幅上升，他隨時(shí)可能成為首富。”
房地產(chǎn)商登上富豪榜早已不新鮮，不過(guò)楊國(guó)強(qiáng)與其他上榜富豪所走的路卻不一樣。一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)，楊國(guó)強(qiáng)做房地產(chǎn)有自己的一套，就是“低成本土地、規(guī)�；a(chǎn)、快速銷(xiāo)售”。楊國(guó)強(qiáng)自己則這樣定義碧桂園：大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價(jià)廉物美的房屋工廠。
由于碧桂園著力在二、三線城市發(fā)展項(xiàng)目，購(gòu)地成本相對(duì)較低，目前其購(gòu)地成本僅占售樓價(jià)的10%以下。碧桂園因此能以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格銷(xiāo)售樓盤(pán)，形成快速回報(bào)。
這一模式的經(jīng)典之作，是2001年發(fā)展的碧桂園鳳凰城。該項(xiàng)目圈地10000畝，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理都是碧桂園自己負(fù)責(zé)，實(shí)施高度縱向一體化。當(dāng)時(shí)70棟樓同時(shí)起建，幾百臺(tái)吊車(chē)同時(shí)操作，最終以每平方米3000多元的均價(jià)推出自帶花園的洋房，這甚至比同一地段的毛坯房還便宜。據(jù)稱(chēng)當(dāng)時(shí)創(chuàng)下一分鐘賣(mài)出一棟豪華別墅的驚人記錄，被業(yè)界笑稱(chēng)“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)別墅”。
管理這樣一個(gè)龐大的地產(chǎn)王國(guó)，楊國(guó)強(qiáng)許多事情還是親力親為。與他交往較密切的人士說(shuō)，今年農(nóng)歷大年初一早上，他顧不上與家人共渡新春，便開(kāi)始與公司高層商討發(fā)展第二期肇慶碧桂園項(xiàng)目。而在不需出差的日子，他愛(ài)靜靜坐在售樓處的角落，觀察新樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。
曾陷困境
楊國(guó)強(qiáng)同鄉(xiāng)介紹，楊國(guó)強(qiáng)年少時(shí)家境十分貧窮，曾在鄉(xiāng)下耕田放牛，其后轉(zhuǎn)職做建筑工人。20來(lái)歲左右，楊國(guó)強(qiáng)加入鎮(zhèn)政府屬下的北滘建筑工程公司，從底層做起，至上世紀(jì)90年代初，他已經(jīng)晉升為總經(jīng)理。
楊國(guó)強(qiáng)首度創(chuàng)業(yè)，是在企業(yè)改制中與多名同鄉(xiāng)合資將北滘建筑工程公司買(mǎi)下，并成為大股東。后來(lái)北滘建筑更名為廣東騰越建筑工程公司，成為目前碧桂園的附屬公司。
不過(guò)他的房地產(chǎn)之路在起步即遭遇重大挫折。90年代他低價(jià)買(mǎi)下順德碧江及桂山交界的大片荒地，并以“碧桂園”命名開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)。不過(guò)由于內(nèi)地樓市泡沫破裂，碧桂園4000戶(hù)只賣(mài)出了三戶(hù)，差點(diǎn)變成爛尾樓。
楊國(guó)強(qiáng)最后轉(zhuǎn)危為安，不得不提到記者出身的樓盤(pán)策劃人王志綱。王志綱在觀察碧桂園后，提出興建一所貴族國(guó)際學(xué)校，吸引有錢(qián)人的兒女就讀，并以此帶動(dòng)學(xué)生家屬買(mǎi)樓定居。這一方案正好切合了已富裕起來(lái)的廣東市場(chǎng)需求，楊國(guó)強(qiáng)果斷采納了這一建議，碧桂園一炮走紅。楊國(guó)強(qiáng)不僅通過(guò)貴族學(xué)校帶來(lái)樓盤(pán)銷(xiāo)售的客源，多達(dá)每人30萬(wàn)元的學(xué)費(fèi)，亦為當(dāng)時(shí)陷入困境的碧桂園帶來(lái)一筆不菲的流動(dòng)資金。這一案例后來(lái)成為中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的經(jīng)典，王志綱也因此而聲名鵲起。
樂(lè)善好施
“他平時(shí)穿的像農(nóng)民伯伯，很少穿西裝，如果你不認(rèn)識(shí)他，根本看不出他這么有錢(qián)！”一位鄰居說(shuō)，他平時(shí)坐的也是一般的國(guó)產(chǎn)大眾汽車(chē)，生活非常節(jié)儉。
不過(guò)，楊國(guó)強(qiáng)樂(lè)善好施的口碑在當(dāng)?shù)貍鞯煤茼�。�?#28376;鎮(zhèn)政府有關(guān)人士介紹，楊國(guó)強(qiáng)已連續(xù)十幾年都捐巨款做善事，而且年年請(qǐng)當(dāng)?shù)?0歲以上的老人免費(fèi)看大戲。他還在祖籍所在地順德廣教村修葺祠堂，不少同鄉(xiāng)鄰里也因他的幫助而進(jìn)入碧桂園任職工作。
雖然碧桂園開(kāi)設(shè)的貴族學(xué)校學(xué)費(fèi)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)，但楊國(guó)強(qiáng)同時(shí)也辦免費(fèi)學(xué)校資助窮困學(xué)生。在順德碧桂園旁邊，他建了一所免費(fèi)的“國(guó)華紀(jì)念中學(xué)”。在校內(nèi)的一塊石碑上，他寫(xiě)道：“我不忍看天地之間仍有可塑之才因貧窮而隱失于草莽，為胸有珠璣者不因貧窮而失學(xué)，不因貧窮而失志，方有辦學(xué)事教之念。”
石碑落款“創(chuàng)辦者”，依然保持著他一貫的低調(diào)作風(fēng)。(李宇)
