中新網(wǎng)7月19日電 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，位居全國70個(gè)大中城市“房價(jià)漲幅榜”前五位的城市分別是大連、呼和浩特、深圳、成都和青島。而來自相同渠道的最新統(tǒng)計(jì)則表明：今年5月，大連、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜單前五名。
據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，從權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)結(jié)果不難看出，二線城市已經(jīng)成為新一輪房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，其房價(jià)上漲的勢頭，連北京等一些一線城市也“自愧不如”。接下來的問題是，這些城市的房價(jià)上漲是否正常？有沒有炒作的嫌疑？其房價(jià)迅速上漲的幕后推手到底是誰？
青島：樓市陷入“瘋狂狀態(tài)”
談到青島樓市，翁序六稱其是“一種瘋狂的狀態(tài)”，但他同時(shí)又認(rèn)為“炒房不是根本”。不過值得關(guān)注的是，作為青島市房地產(chǎn)交易中心的一名研究人員，在做出以上斷定的同時(shí)，翁也不否認(rèn)青島房價(jià)的飛漲與青島市此前提出的打造“世界特色城市”這些口號之間，有某種必然的聯(lián)系。
在翁序六提供的相關(guān)材料中記者發(fā)現(xiàn)，今年1—6月，青島市內(nèi)四區(qū)發(fā)放商品房預(yù)售許可證僅19個(gè)(其中限價(jià)商品房預(yù)售許可證1個(gè))；批準(zhǔn)預(yù)售面積為50.94萬平方米，同比減少57.25%，其中住宅面積為40.04萬平方米，同比減少60.22%；商品住房銷售5104套，同比減少37.88%。
“按照一般的市場規(guī)律，增量房源應(yīng)略大于存量房源，只有這樣房屋交易價(jià)格才能穩(wěn)定乃至下降，同時(shí)也才可以使住房消費(fèi)者能有以舊換新、以小換大的流通空間。”在翁序六看來，青島樓市是不正常的，造成青島房價(jià)高企的一個(gè)重要的直接因素是“新增量房特別是中低價(jià)位房源長期供給不足”。
“步入2006年，隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度的加大，青島投資性購房已大幅減少，以自住性理性購房漸占市場消費(fèi)主流。”翁序六說。
在市場供給充足、消費(fèi)者十分理性且以自住購房為主的情況下，房價(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定�！靶略鲎》抗┙o太少，開發(fā)商根據(jù)市場開發(fā)，對此我們不能做過多的指責(zé)，但作為另外一個(gè)重要的主體，政府要做好住房保障方面的工作�！蔽绦蛄龟�，青島在這方面“做得很不足”。
供給不足導(dǎo)致房價(jià)飆升。當(dāng)前，其他房價(jià)上漲較快的二線城市是不是也像青島一樣，是“自住性理性購房”占市場消費(fèi)主流呢？答案是否定的。
廈門：有錢階層購買能力非常強(qiáng)
廈門立丹行置業(yè)有限公司黃勇說，為平抑房價(jià)，解決中低收入者的住房問題，廈門推出了總面積達(dá)1300萬平方米的幾個(gè)保障性住房項(xiàng)目，力度比較大，但目前很多樓盤還是很火爆。黃勇說，究其原因，一方面與廈門本身的地域特點(diǎn)有關(guān)；另一方面則反映出有錢階層購買能力非常強(qiáng)。
“廈門島內(nèi)占整個(gè)廈門市面積只有1／4，但集中了全市一大半的人口，就是這樣一個(gè)地方市場需求一直旺盛，房價(jià)也一直在漲。你說這個(gè)市場健康不健康？關(guān)鍵是即使四五萬元／平方米的房子，也有人會買�！�
黃勇說，如今在廈門，購房者主要以投資為主，購房者中投資者所占的比例在50%-60%之間，這些投資者主要來自外地，泉州和晉江到廈門置業(yè)的人特別多，外地投資者在廈門樓市淘金者中所占的比重約為60%，占據(jù)大半壁江山。
大連：外地人在買市內(nèi)高價(jià)房
“在大連，市內(nèi)高價(jià)房基本是外地人在買，市內(nèi)商品房60%都被外地人買去了。郊區(qū)的房子每平方米便宜三四千，真正的大連人80%只能在郊區(qū)買房。”大連市委黨校張道航教授笑稱這種行情是“外地人住在大連，大連人住在‘大大連’”。
對于外地投資者的涌入，黃勇表示擔(dān)憂。“廈門最早沒有炒房現(xiàn)象，但現(xiàn)在不是這樣，人們紛紛進(jìn)入樓市淘金，形成‘羊群效應(yīng)’，這種效應(yīng)遠(yuǎn)比樓盤廣告和開發(fā)商對項(xiàng)目的‘包裝’推動(dòng)力強(qiáng)，另外，這種效應(yīng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)也非常大�！彼f，兩三年前在廈門，4000元／平方米左右的房子算是好房子，目前同品質(zhì)新盤均價(jià)已經(jīng)攀升至8000元／平方米以上。黃勇認(rèn)為，無論是外地投資者大量涌入形成的投資性購房，還是單純的投機(jī)炒房，都會推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。
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