中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)上�！肚嗄陥�(bào)》報(bào)道，從六月新政實(shí)施以來(lái)的半月來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了整體下滑，網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅二手掛牌量延續(xù)了2個(gè)月持續(xù)下滑的走勢(shì)，而市場(chǎng)上轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象非常普遍，租賃占據(jù)了大半壁江山。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，九部委房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則實(shí)施近半月以來(lái)，漢宇地產(chǎn)二手房成交量整體下滑，與上個(gè)月同期相比縮減了40%�！皣�(guó)六條”及其細(xì)則的實(shí)施，使得上海樓市二手房市場(chǎng)觀望情緒濃烈。

　　一位鄧姓先生的浦東某樓盤(pán)房屋剛剛滿兩年，新政實(shí)施后(五年內(nèi)交易需要交營(yíng)業(yè)稅)，鄧立刻為這套還從未入住的房屋進(jìn)行了裝修，準(zhǔn)備出租出去。來(lái)自漢宇的數(shù)據(jù)也顯示，從6月上旬的二手房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，租賃占據(jù)了成交總量的60%，尤其是在長(zhǎng)寧、虹口、普陀和浦東三林，租賃成交量占區(qū)域成交量的70%以上。這幾個(gè)區(qū)域里的次新房房齡多在4-4.5年，由于離5年期限比較接近，因此房東基本都將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租躲避征稅。

　　在買(mǎi)賣市場(chǎng)，仍然是剛性客戶占主導(dǎo)地位。分析師表示，新政對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的要求使得90平米以下小戶型成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。相對(duì)新盤(pán)陸續(xù)推出適應(yīng)市場(chǎng)需求的小戶型，二手房市場(chǎng)除卻老公房和酒店式公寓，次新房中只有極少量的小戶型房源。新房市場(chǎng)及時(shí)新推小面積房源分流了部分自住買(mǎi)家，也是造成二手房買(mǎi)賣成交量下滑的一個(gè)重要原因。(江敏）