中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，房地產(chǎn)商囤房居奇的現(xiàn)象近期成為京城樓市關(guān)注的話題。業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)商囤房不賣，除了將面臨有關(guān)部門的處罰外，更重要的是將面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬表示，當(dāng)前形勢(shì)下，囤房對(duì)房地產(chǎn)商意味著巨大風(fēng)險(xiǎn)。首先，面臨房子賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。目前，北京的房?jī)r(jià)已到了一個(gè)相對(duì)較高的階段，如果繼續(xù)囤房，獲利空間將有多大？這個(gè)問題的回答并不樂觀。

　　其次，囤房對(duì)房地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)不利。由于目前北京取得土地的資金門檻已相當(dāng)高，對(duì)房地產(chǎn)商來說，即使有一定的資金運(yùn)作能力，但如果涉及的盤子較大，尤其是對(duì)多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在運(yùn)作的房地產(chǎn)商來說，資金周轉(zhuǎn)并非輕松易舉之事。如果囤房不賣，必然降低資金周轉(zhuǎn)周期，增加巨大的資金壓力。

　　第三，國家針對(duì)房?jī)r(jià)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的新的調(diào)控措施正在陸續(xù)出臺(tái)。這些將對(duì)房屋買賣雙方都產(chǎn)生重大影響。比如，提高首付的措施將提高購房門檻，這將可能導(dǎo)致很多購房者選擇觀望。而對(duì)于房地產(chǎn)商來說，在這樣的情況下再囤房則意味著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　國務(wù)院辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。其中包括提高個(gè)人按揭貸款首付比例到30%，以及規(guī)定普通住宅的土地供應(yīng)比例等。(周文林)