[政策細(xì)則]

　　國(guó)家九部門聯(lián)手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 提6方面意見(jiàn)

　　5月29日，中國(guó)的九個(gè)國(guó)家部門開(kāi)始再度聯(lián)手調(diào)控房地產(chǎn)。近日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家建設(shè)部等九個(gè)國(guó)家部門的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)前，要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控。<全文>

　　九部門制定關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見(jiàn)全文

　　細(xì)則：個(gè)人房貸首付將提至30%

　　意見(jiàn)規(guī)定，從6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。<全文>

　　細(xì)則：全額征營(yíng)業(yè)稅年限放寬至5年

　　綜合北京媒體報(bào)道，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》29日發(fā)布。意見(jiàn)規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。<全文>

　　[各地政策]

　　北京：將推出六塊限價(jià)商品房用地

　　北京：獲預(yù)售證三日內(nèi)需整棟開(kāi)盤

　　[專家解讀]

　　15條措施細(xì)致入微調(diào)控房地產(chǎn)業(yè) 專家逐條解讀

　　(一)制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃

　　【點(diǎn)評(píng)】這次國(guó)家九部門圍繞調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格出臺(tái)了15條意見(jiàn)，其中第一條第二條，都體現(xiàn)了這次宏觀調(diào)控整體的住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃的調(diào)整方向。尤其是要求直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要將住房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建設(shè)部備案，這一條就從源頭上加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。在接下來(lái)的數(shù)條意見(jiàn)中，分別就怎樣加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)提出了不同的要求。

　　(二)明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。

　　【點(diǎn)評(píng)】在整個(gè)15條意見(jiàn)中，對(duì)于建筑面積的規(guī)定將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生最長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，但是也不排除大房型住宅將來(lái)由于稀缺反而價(jià)格上升的可能性。

　　要達(dá)到70%這一指標(biāo)，對(duì)于大中城市而言，政府至少要建設(shè)超過(guò)50%的中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。不過(guò)這一政策短期內(nèi)不會(huì)對(duì)上海產(chǎn)生太大的影響，因?yàn)橐荒臧胍詢?nèi)，上海還將有將近2000萬(wàn)平方米的中低價(jià)商品房和配套商品房將要出爐。<全文>

　　[媒體時(shí)評(píng)]

　　目標(biāo)是穩(wěn)定而非降低 反映調(diào)控房?jī)r(jià)的政策智慧

　　今日出版的《新京報(bào)》刊載評(píng)論文章指出，與以往相比，此次出臺(tái)的有關(guān)稅收、信貸、土地政策等8項(xiàng)“硬指標(biāo)”具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性。新六條細(xì)則目標(biāo)仍然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是降低房?jī)r(jià)。

　　如果政府把房?jī)r(jià)的預(yù)期說(shuō)成是漲，并以提高房?jī)r(jià)為目標(biāo)出臺(tái)政策，市場(chǎng)的投資需求和真實(shí)需求都會(huì)瞬間爆發(fā)；反之，大多數(shù)有房者將承受資產(chǎn)縮水的痛苦。因此，“穩(wěn)定”兩字反映出該政策的智慧。<全文>

　　時(shí)評(píng)：房地產(chǎn)調(diào)控新措施切中要害 落實(shí)需合力

　　29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，是落實(shí)“國(guó)六條”的具體舉措，將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響。

　　今日出版的《國(guó)際金融報(bào)》載文指出，這個(gè)文件針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的一些深層次問(wèn)題，提出了切實(shí)有效的15條措施，這些措施切中了市場(chǎng)的要害，對(duì)于整頓市場(chǎng)有著切實(shí)的指導(dǎo)作用。<全文>