“我現(xiàn)在手里就有十幾套房子�！�
5月19日，提起投資房產(chǎn)的話題，孟先生對中國經(jīng)濟時報記者表示。孟是北京地產(chǎn)界一位頗具知名度的律師。本來，像孟先生這樣的人物在京城擁有十來套房子不足為奇，但奇怪的是他為這些房子所做的注解——“這些房子都不是我的，是別人讓我?guī)退u的�！泵舷壬f。
“幾天前，一位朋友找到我，說有一部分房子想要出售�！泵舷壬嬖V記者，他收到與這些房子有關(guān)的資料后，感覺售價不菲，故特地查了其市場價，竟發(fā)現(xiàn)對方報出的售價是比目前市價更低的折扣價。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，如今在房地產(chǎn)市場，像這樣被炒房套牢的投資者不在少數(shù)，這種現(xiàn)象在商鋪領(lǐng)域尤甚。不少原本打算到樓市淘金的投資者，已經(jīng)開始另尋出路。
尋找神秘炒房客
5月19日上午，記者經(jīng)過打探得知，孟先生的這位朋友姓蘇，跟孟先生是同行，在另一家律師事務(wù)所工作。從孟先生的口中，記者只知道這些房子的大概數(shù)目，因為，除了表示這些房子“不好賣”之外，孟沒有向記者透露更多的細(xì)節(jié)。
這些房子會不會是蘇先生的呢？帶著這樣的疑問記者，經(jīng)過一番周折，記者終于聯(lián)系到了蘇先生。蘇先生證實孟先生手中的房子確是從他那里出去的，可是蘇先生表示這些房子也不是他自己的，是朋友托他幫忙代為出售的。
“最小的一套是88平方米，還有一套是100平方米，其余都是140平方米乃至200多平方米以上的大戶型�！闭劦竭@些房子，蘇先生說，“一共有18套，都是高檔住宅，價格都在每平方米一萬元以上�！�
記者進一步了解獲悉，這些房子大多分布在北京東三環(huán)、東四環(huán)等黃金地段，其中不乏諸如“遠洋新干線”、“陽光上東”以及“棕櫚泉”這樣的北京著名樓盤。
蘇先生表示，請他代為賣房的朋友是一家公司的老板，過去是他的客戶。記者原以為這下終于知道房東的身份了，但讓記者又一次感到意外的是，蘇先生說上述房子也不是他的朋友的，而是他的朋友的一位朋友的。
房主原來是另有其人！那么，這位神秘的房主究竟是何廬山真面目？為接近這位神秘的房主，記者于是編造了一個善意的謊言，表示愿意幫蘇先生的這位朋友“想想辦法”，以試圖見到蘇先生的這位朋友或與之取得聯(lián)系，但蘇先生表示只能代為轉(zhuǎn)告。
19日中午，也許是記者的身份讓對方起了疑心，蘇先生來電說經(jīng)征求他的朋友劉先生的意見，對方婉拒了記者的一番“美意”。盡管線索就此中斷，18套房子主人的身份更加神秘莫測，但是從蘇先生那里，記者還是了解到了一些有價值的信息。
比如說，這18套房子的房主不常在北京，這些房子有的是2003年買的，有的則是去年和前年買下來的。原來房主“手里有些閑錢”，“一見房子不錯，就買下來了�！爆F(xiàn)在房主的“公司要錢”，所以急于想脫手。蘇先生還說，這些房子有的是以房主的身份買下來的，有的則是以別人的名義買的，但背后真實的所有權(quán)都?xì)w房主一個人。蘇先生同時坦言，這些房子現(xiàn)在全部都沒有買出去。
炒房其實“有價無市”
無獨有偶，和蘇先生一樣，李先生也在幫別人賣房子。李先生是北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法人代表。李先生告訴記者，他的一位朋友、山西一位煤礦老板2004年斥巨資在北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)將一座樓盤一層底商全部買了下來，現(xiàn)在正委托李先生的公司出租或出售。
買下這層底商之后，李先生的這位朋友馬上就面臨著一個新的問題——“投資回報回不來了，開發(fā)商所講的投資回報率根本達不到�！崩钕壬f，這類底商價格大約在每平方米3萬元到5萬元左右，盡管房價這兩年出現(xiàn)了上漲，但他的朋友還是沒有賺到錢。
李先生算了一筆賬。他說，在CBD附近，每平方米商鋪每天的租金大約是七八元人民幣，以租一個100平方大小的商鋪為例，每天的租金至少就是700塊錢，承租人每天的生意流水必須達到3500塊錢租金才能回來，這樣一個月下來必須至少要有10萬元的流水才能保本。
李先生說，這不是一個小數(shù)字，商鋪承租者都是非常精明的人，他們會綜合考慮商鋪的租金水平、商鋪周邊的客流、消費能力和其他環(huán)境因素，他們是按每個月可能產(chǎn)生的營業(yè)額或每天的流水來衡量商鋪租金，倘若打工還賺不到錢，這種底商他們是不會做的。
實踐證明，李先生和蘇先生一樣，他們都沒有能夠幫上朋友的大忙，他們都不約而同地將眼下樓市房價迅速上漲而房子不好租售的現(xiàn)象歸結(jié)為“有價無市”。由于考慮到轉(zhuǎn)賣需要繳納高達5.5%的營業(yè)稅，李先生只好建議他的朋友采取先保本的策略。
“投資房產(chǎn)能不能賺錢，一是靠溢價；再就是靠租金�！笔嫦壬诮邮苡浾卟稍L時說，所謂溢價就是原來100萬元買的房子然后轉(zhuǎn)手以150萬元的價格買出去，超出的部分就是投資者的收益。但是在北京，靠轉(zhuǎn)手房產(chǎn)牟利似乎不行。一方面因為北京二手房市場不發(fā)達；另一方面交易成本也較高。在租金方面，北京房租增長和高端市場遠不及上海。
“其實，從2003年起我就告訴大家不要投資炒房�！睆�1990年就開始在香港購買第一套房產(chǎn)，在北京某一小區(qū)據(jù)說有七八套房子的舒先生說，買房大家覺得賺，其實不是那么回事。
“因為你一旦把房子賣出以后，花同樣的錢你買不回來。也許原來5000元價格的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了8000元，可能比你賣出的價格還要高。除非你最初多買幾套房子或者等房價下降后逢低持入，否則你很難賺到錢�！�
舒先生也認(rèn)為當(dāng)前樓市確實存在著“有價無市”的問題。舒先生表示，倘若是貸款買房，風(fēng)險會更大一些，只有當(dāng)房子具備足夠的升值空間，才能有較好的投資回報率。
在被認(rèn)為最賺錢的商鋪領(lǐng)域，李先生的估計是目前大約有60%至70%的投資者已經(jīng)被套�！斑@一輪房價上漲最大的贏家是開發(fā)商，而不是投資客�！崩钕壬J(rèn)為，房價上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數(shù)字計算卻無法立即變現(xiàn)的“紙上財富”。
炒房者轉(zhuǎn)投股市
“本來今年想買第二套房，專門進行投資或用來出租，但我現(xiàn)在放棄了這種想法。”5月17日，在一家專業(yè)地產(chǎn)雜志社工作的黃小姐對中國經(jīng)濟時報記者表示，當(dāng)天，她已經(jīng)去股市開了賬戶，正式開始了她的炒股生涯。
去年7月，黃小姐在北京西客站附近買了第一套房子，雖然是二手房，但是現(xiàn)在已升值了六七萬元。在房價持續(xù)上漲的情況下，黃小姐原本在去年就早已規(guī)劃好了今年的置業(yè)計劃。但是隨著今年央行加息和傳來可能提高購房首付比例等房地產(chǎn)二次調(diào)控的消息，充滿變數(shù)的樓市前景使她徹底放棄了自己的計劃。
“今天我去一證券營業(yè)部開戶，發(fā)現(xiàn)那里人頭攢動，很多從來沒有炒過股票的人都去開戶�！比ツ�11月末，黃小姐在銀行工作的男朋友花10000元人民幣買了一只基金�！暗浆F(xiàn)在已經(jīng)分得4000元的紅利，回報率高達40%！”提起炒股，黃小姐顯得異常興奮。
“如果我去投資買房，租金收益還可能達不到月供，還是等房價降下來再說�！闭f到投資房產(chǎn)的事情，黃小姐表現(xiàn)得遠不如對股市那般充滿熱情。
“安貞和團結(jié)湖地區(qū)，去年底還有價格7000多元的房子，現(xiàn)在基本都在9000左右，好一點的在9000元以上。目前的房價不光是老百姓，就是政府也感到難以接受�！痹诒本╉橊Y供職的吳濤對記者如是表示。
“一次買十幾套房子的投資者，前年還大有人在。房價跳著漲，今年這種情況反而越來越少�！眳菨詈髮τ浾哌@樣說。
(來源：中國經(jīng)濟時報 作者：周雪松)
