中新網5月10日電  據《信息時報》報道，日前北京傳來消息，中央已開始對熱點城市的房地產基礎情況進行摸底，其結果可能將成為中央政府對房地產業(yè)展開二次調控的重要依據。據悉，這項“摸底”工作將包括甚為敏感的“商品房空置率”的調查，目前該工作已布置到地方建委、房管局系統(tǒng)。

　　而近日廣州市統(tǒng)計局公布的調查報告顯示，截至去年底，廣州市商品房空置率達19%，超過國際上通行的10%的警戒線近一倍，空置面積約占全國總數的1/20。地產專家稱，如樓價持續(xù)不正常上漲時，空置率的也持續(xù)走高，房地產市場便有相當大的泡沫危險。

　　五一期間，廣州房價逼近6000元/平方米，老城區(qū)和珠江新城多個樓盤均以超萬元推出。正當人們感嘆買不起房子時，一項可能會重挫當前高房價的消息從北京傳來。據消息稱，3月31日，建設部布置對熱點城市的房地產基礎情況進行摸底，其中包括甚為敏感的空置率調查。

　　北京下令房地產“摸底”

　　日前這項“摸底”工作仍在進行中。這一輪檢查究竟在什么時候匯總結果以及結束，建設部有關負責人均“三緘其口”，而這個時間表可能關系到“中央定調房地產調控”的敏感時間。

　　9日，記者就此消息向廣東省建設廳進行了核實，該廳房產處有關負責人證實建設部向各市下發(fā)了空置房的調研任務，廣州深圳都在調研名單之列。引人注意的是，傳出這一敏感信息之前的四月底，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新國房景氣報告顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。國家統(tǒng)計局認為目前的商品房空置率過高，已嚴重超過警戒線。

　　有知情人士向記者透露，對空置率調查的背后有來自國務院層面的授意，因為在全國房地產價格面臨新一輪上漲的關口，空置率的高低是“判斷房地產市場是否總體健康”的關鍵。也就是說，中央是否要像去年為讓樓市降溫，出臺一系列宏觀調控政策等“猛藥”，而且有可能是更重的“猛藥”，將取決于各地的商品房空置情況調查結果。

　　穗商品房空置率達19%

　　記者從廣州市國土房管局了解到，該局正按建設部的部署著手進行空置房調查，目前尚無匯總結果。但該局早前曾公開一份粗略數據，透露廣州商品房空置面積為560萬平方。

　　歷史上廣州房地產空置規(guī)模最高是在2003年，空置面積為722.01萬平方米，空置率達到23.5%。而近日廣州市統(tǒng)計局公開的一份關于廣州市商品房空置情況的詳細調查報告顯示，截至2005年底，廣州全市(包括增城、從化)空置面積總共為563萬平方米，其中住宅約為300萬平方米，其中包括30萬平方米的安居房。截至去年底，廣州市商品房空置率達19%，超過國際上通行的10%的警戒線近一倍，而且廣州的空置商品房面積也約占全國總數的1/20。

　　這意味著，即使廣州立即停建所有樓盤，市場上的空置房仍可供交易半年多。

　　“如果在國外，空置率達23%早就崩盤了！”廣州市房協(xié)顧問黃穗誠告訴記者，一般來說，國外商品房合理空置率為4%至5%，空置率10%是國際公認的房地產開發(fā)紅燈。目前美國商品房的空置率約為7%，香港約為3%至4%。

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