中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，2006年第一季度，一度有些隱退市場(chǎng)的小戶型項(xiàng)目卷土重來，僅3月份就有近10個(gè)小戶型項(xiàng)目開盤。面對(duì)市場(chǎng)上開發(fā)商競(jìng)相打出的各種小戶型上市的招牌，消費(fèi)者如何去選擇呢？
對(duì)于小戶型來說，一直沒有一個(gè)規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)能稱得上是小戶型的房屋其面積范圍如下：一居室面積在60平方米以下，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以下，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。相較于其他戶型來說，小戶型受到投資者追捧無(wú)外乎4大因素。
造價(jià)相對(duì)低廉
首次置業(yè)選擇小戶型的購(gòu)房者大多積蓄不多，小戶型總價(jià)不高是最吸引他們的。首期不過幾萬(wàn)元，月供不超過1000多元，還款壓力小。
而對(duì)于那些投資者來說，小戶型相對(duì)低廉的總造價(jià)也降低了他們的投資風(fēng)險(xiǎn)。
便于今后投資
小戶型具有投資起點(diǎn)低、市場(chǎng)換手率高、求租需求量大、成熟產(chǎn)品緊缺等特點(diǎn)，二次置業(yè)如果有了更大面積的房子，那首次置業(yè)的小戶型和大戶型相比，更容易出租或轉(zhuǎn)賣出去。而且，相對(duì)于投資股票、債券來說，投資小戶型的風(fēng)險(xiǎn)更小、收益更穩(wěn)定。再有，小戶型樓盤的位置大多靠近市中心，有利于物業(yè)的增值。
配套相對(duì)完善
年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對(duì)住宅的要求首先是便捷性，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷。簡(jiǎn)而言之，就是工作與生活的切換要迅速。所謂麻雀雖小，五臟俱全，除了交通便利外，盡管是小戶型，會(huì)所、游泳池、咖啡廳、健身室、酒吧等一系列時(shí)尚配套在小戶型社區(qū)中更顯得淋漓盡致。
功能性更強(qiáng)
簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解。從某種意義上說，小戶型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。
專家提示：小戶型項(xiàng)目投資潛力與風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于有購(gòu)買小戶型意向的消費(fèi)者來說，都非�？释滥壳靶粜偷陌l(fā)展前景，以此來確定自己購(gòu)買房屋的價(jià)值所在。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)從對(duì)目前北京市場(chǎng)的小戶型的研究分析得知，由于不同消費(fèi)者有著不同興趣愛好，在這種差異化需求的導(dǎo)向作用下，也迫使開發(fā)商在對(duì)小戶型產(chǎn)品的研發(fā)上一再創(chuàng)新，朝著更加舒適、宜居的方向發(fā)展；另外，從對(duì)未來小戶型的增加量上來分析，由于房?jī)r(jià)的一直居高不下，小戶型房屋的總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)更加凸顯，因此未來對(duì)小戶型的需求量也必將會(huì)呈現(xiàn)一路高漲的局面，小戶型未來市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。
但是任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，小戶型項(xiàng)目的投資也不例外。因此專家建議消費(fèi)者并不是所有的小戶型都符合您的居住需求、符合投資者的收益最大化的原則，建議消費(fèi)者在購(gòu)買小戶型時(shí)不妨遵循以下原則。
原則一
購(gòu)置地點(diǎn)要選好
由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。
原則二
交通、配套要齊全
北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。
原則三
戶型格局要合理
戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是最大的。
小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高，要符合購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)需要。
投資心語(yǔ)：發(fā)展有潛力 投資要謹(jǐn)慎
小戶型未來的發(fā)展?jié)摿κ鞘志薮蟮�。我們舉個(gè)例子，如果一個(gè)140平方米大戶型的項(xiàng)目在均價(jià)上漲100元的話，那么它的總價(jià)就會(huì)上漲1.4萬(wàn)元，而同樣的區(qū)位、同樣的配套，一個(gè)50平方米的小戶型項(xiàng)目如果均價(jià)也上漲100元的話，那么它的總價(jià)才上漲5000元，從這一點(diǎn)我們可以看出小戶型的未來是十分樂觀的。
但是投資者們?cè)谫?gòu)買小戶型住宅項(xiàng)目的時(shí)候也要注意兩個(gè)問題。
首先是不要購(gòu)買過分扎堆的小戶型項(xiàng)目。投資者在購(gòu)買小戶型時(shí)，需要注意社區(qū)中大小戶型的比例一定要適度。一個(gè)社區(qū)內(nèi)不能完全都是小戶型住宅，應(yīng)該做到比例適度。因?yàn)樾粜晚?xiàng)目的投資者，一般在購(gòu)買了房子之后，多用來出租，而如果一個(gè)社區(qū)內(nèi)的戶型全部都是小戶型的話，在出租方面就會(huì)出現(xiàn)所需租客過多，待租商品過剩、出租率下降的現(xiàn)象，解決這種現(xiàn)象惟一的辦法就是降低租金，這樣投資者的利益將會(huì)直接受到影響。
其次投資小戶型住宅，一定要注意區(qū)位的選擇。由于小戶型住宅內(nèi)部面積有限，許多內(nèi)部功能并不是十分的健全，這樣就需要外部非常成熟的配套設(shè)施的跟進(jìn)。而成熟配套設(shè)施最重要的一條便是區(qū)位的配套。好的區(qū)位將直接決定項(xiàng)目的交通環(huán)境、商業(yè)配套等。
小貼士：什么人適合購(gòu)買小戶型？
任何類型房屋都有其獨(dú)有的購(gòu)房人群，像別墅的購(gòu)買人群為富有人士，寫字樓的購(gòu)房人群為大型企業(yè)等。小戶型也不例外，它也有自己特有的購(gòu)買人群，小戶型主要適合以下兩種人群：一是投資型人群，吸引這類人群前來購(gòu)買小戶型住宅項(xiàng)目最關(guān)鍵的地方就是小戶型的總造價(jià)比較低、相對(duì)同等價(jià)位的其他投資品來講，不動(dòng)產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)較小、保值程度比較高；
二是階段性人群，這類人群主要是以年輕白領(lǐng)為主，由于工作的原因，他們希望居住在城里比較好的，同時(shí)距離工作單位較近的地點(diǎn)。由于工作不久，手頭資金有限，因此選擇區(qū)位較好的小戶型項(xiàng)目作為過渡性購(gòu)買成為這類人群的首選。而小戶型的特點(diǎn)也決定未來出租與出售都非常便利，也為階段性人群的購(gòu)買提供了未來的投資保障。(齊志輝 齊琳)
