中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，深圳為遏制房?jī)r(jià)飆漲的勢(shì)頭，欲將購(gòu)房首付提高至4成。24日，記者也從廣州部分銀行和開(kāi)發(fā)商處獲悉，廣州并未正式接到“提高首付比例”的通知，但部分銀行開(kāi)始考慮在高檔樓盤(pán)提高首付比例。有分析說(shuō)，短期內(nèi)首付全面提高可能性不大，但如果樓價(jià)繼續(xù)上漲，不排除政府會(huì)采用類(lèi)似的方式調(diào)控。
部分高檔樓盤(pán)或上調(diào)比例
中行廣東省分行房貸業(yè)務(wù)處有關(guān)人士指出，按照去年央行給出的指導(dǎo)意見(jiàn)，廣州部分地區(qū)的樓市價(jià)格出現(xiàn)比較明顯的上漲幅度，因此，中行正在內(nèi)部探討，將部分出現(xiàn)價(jià)格泡沫的高檔樓盤(pán)的首付比例上調(diào)。
據(jù)了解，按照央行去年的指導(dǎo)意見(jiàn)，廣州多數(shù)銀行對(duì)具有明顯炒樓的投資者均給出了高利率以及高首付成數(shù)的舉措。
浦發(fā)銀行廣州分行房屋按揭中心有關(guān)負(fù)責(zé)人林濤說(shuō)，對(duì)于炒樓者，銀行會(huì)根據(jù)投資者個(gè)人的還款能力、信用狀況區(qū)別對(duì)待，一般都不會(huì)享受優(yōu)惠利率，而首付比例也會(huì)隨著按揭的套數(shù)逐步上升。
不過(guò)，林濤說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，廣州的樓價(jià)雖然也出現(xiàn)了較大的上漲，但仍在平穩(wěn)上升通道，還未出現(xiàn)像上海、深圳的不理性上漲現(xiàn)象。另外，各家銀行去年以來(lái)對(duì)炒樓者給出了打擊措施，短期內(nèi)再次集體上提首付比例不太可能。
目的在于抑制炒樓資金
其它幾家銀行人士大多表示，目前廣州房?jī)r(jià)也處于穩(wěn)步上升的渠道，炒房者不乏存在，一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。但整體而言，廣州市民仍然表現(xiàn)出比較理性，持幣待購(gòu)的市民占據(jù)了主流，短期內(nèi)廣州銀行業(yè)將首付比例集體上提，仍不太現(xiàn)實(shí)。
據(jù)了解，深圳購(gòu)房首付比例將提高4成，其一為提高商住房按揭貸款首付比例，強(qiáng)化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標(biāo)準(zhǔn)，首付上限最多會(huì)提高至4成左右，最低也會(huì)提高至3成左右。之所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。
廣州某中介人士分析，從近兩年的樓價(jià)漲幅來(lái)看，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定泡沫，而相當(dāng)一股炒樓資金在市場(chǎng)上的運(yùn)作起到了關(guān)鍵作用，相信提高首付比例是抑制炒樓的最好途徑。
有望引導(dǎo)開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達(dá)到降低樓價(jià)的作用。據(jù)其分析，提高首付以后，購(gòu)房的市民將大幅度減少，樓盤(pán)的成交量也下跌，最后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。不過(guò)抑制需求也要適度，否則反而會(huì)促使樓市萎縮。
國(guó)家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)姜萬(wàn)榮日前指出，目前市場(chǎng)上突出的矛盾就是供求結(jié)構(gòu)不合理，大面積豪宅占相當(dāng)比例，而中小面積的普通住宅越來(lái)越少。
有廣州地產(chǎn)專(zhuān)家也認(rèn)為，提高首付一方面將督促發(fā)展商開(kāi)發(fā)小戶(hù)型樓盤(pán)，另一方面還可以引導(dǎo)部分買(mǎi)不起房的老百姓從購(gòu)房向租房轉(zhuǎn)變，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的活躍。
新聞鏈接：首付提高1成提高購(gòu)房門(mén)檻
據(jù)了解，將首付比例從3成提高到4成，將給普通購(gòu)房者增加了承重的負(fù)擔(dān)，很大程度上提高了購(gòu)房門(mén)檻。
以目前市區(qū)一套80平方米，單價(jià)7000元/平方米的兩Q也就是總樓價(jià)(80x7000=)560000x3%=16.8萬(wàn)元；而提高1成首付以后，買(mǎi)家付的首期就為總樓價(jià)(80x7000=)560000x4%=22.4萬(wàn)元。前后相差5.6萬(wàn)元。這對(duì)于一般工薪階層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提高了置業(yè)門(mén)檻。(袁峰 羅莎琳）
