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宏觀調(diào)控一周年，北京樓價(jià)一路狂飆，再度成為“中國(guó)樓王”�！暗鼗恼摗毕孪M(fèi)者需求集中釋放并“恐慌搶購(gòu)”，炒房團(tuán)也暗涌北京樓市，官方正醞釀行政調(diào)節(jié)。
4月23日，農(nóng)行北京花鄉(xiāng)支行營(yíng)業(yè)廳內(nèi)，整整一天，等候的人數(shù)始終維持在50名左右。
外面的自動(dòng)取款機(jī)早已沒錢了�！岸际侨″X買樓的�！便y行保安說。
銀行的繁忙只是在反襯著旁邊樓盤的火爆。緊臨銀行的“萬年花城”當(dāng)日開始發(fā)售四期貴賓卡，價(jià)格1萬元，下月開盤時(shí)憑卡可優(yōu)先選房并計(jì)入房款，發(fā)售第一天，共賣出200余張。
這個(gè)處于西南三環(huán)外的樓盤，在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的飆升奇跡———1月份，銷售價(jià)格5700元/平方米，3月份達(dá)到了6600元/平方米，擬在5月發(fā)售的四期均價(jià)在7000元/平方米左右。
今年春季，首都北京房?jī)r(jià)一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。更有媒體報(bào)道，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)反超上海，成為“中國(guó)樓王”。
與之相伴的“怪象”是，北京樓市的“供應(yīng)量、銷售量和價(jià)格”同時(shí)增長(zhǎng)，多有樓盤排號(hào)還難求一房。
而去年此時(shí)，正是中央政府對(duì)房地產(chǎn)鐵腕調(diào)控之時(shí)，國(guó)務(wù)院“舊八條”和“新八條”相繼出臺(tái)，樓價(jià)漲勢(shì)一時(shí)停滯。
為何在宏觀調(diào)控一年后，北京樓市房?jī)r(jià)開始一路狂漲？誰是背后的利益推手？有房地產(chǎn)商擔(dān)心，此番房?jī)r(jià)飆升已顯露出危險(xiǎn)信號(hào)。
與此同時(shí)，官方已開始醞釀新一輪抑制房?jī)r(jià)上漲速度的調(diào)控之策。
“瘋漲”的房?jī)r(jià)
“再不決定就只能等下期了�！�4月13日，售樓小姐在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
“真是瘋了！”4月17日，劉波表示怎么也想不通，沿海賽洛城會(huì)月漲幾百元，他形容北京樓價(jià)漲瘋了，人們也搶瘋了。
“再不決定就只能等下期了。”4月13日，沿海賽洛城項(xiàng)目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。
售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”，3月初，沿海賽洛城向他報(bào)價(jià)7400元/平方米時(shí)，他笑著搖搖頭“再等等看”，不到一個(gè)月，在4月6日房展之際，已驟升到7800元/平方米。
又一周后，仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米。
“一夜間，北京滿城黃土，一月間，我就得多付10萬�！彼嘈Α�
劉波是北京一圖書公司編輯，月入7000元，過完春節(jié)，他動(dòng)起了買房的念頭，但一兩個(gè)月轉(zhuǎn)下來，他滿眼所見的，均是一個(gè)“漲”字。
4月10日，他趕到西豪逸景進(jìn)行二期預(yù)售前的登記時(shí)，擬定的房?jī)r(jià)已由四天前他去咨詢時(shí)的8300元漲到了8500元。
這讓“我想有個(gè)家”的劉波覺得房子離自己越來越遠(yuǎn)。他說，希望有一套自己的房子，“如果非要加個(gè)期限，希望別超過今生”。
周曉東，一家公司白領(lǐng)，他將其購(gòu)買房子的區(qū)域定在四環(huán)左右，交通方便，單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)60萬左右，4月9日，在逛完2006年北京春季國(guó)貿(mào)房展會(huì)后，他發(fā)現(xiàn)四環(huán)左右7000元/平方米的房子幾乎絕跡了。
這個(gè)房展上顯現(xiàn)出的一個(gè)怪現(xiàn)象是，“房貴”并未影響銷量，“銷售價(jià)格、供應(yīng)量、銷售量”同時(shí)上漲。
今年春季房展上，90多個(gè)樓盤吸引了20多萬人參展，意向成交2000套，面積23.132萬平米，金額為14.4億元，相比去年冬展增長(zhǎng)了3億多，增幅近40%。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度預(yù)售面積372.2萬平方米，去年同期為323.16萬平方米，增長(zhǎng)15.2%.而網(wǎng)上售房數(shù)量也大幅增長(zhǎng)，進(jìn)入4月份，每天簽約總量均超過500套，4月15日達(dá)到803套。
一向被認(rèn)為房?jī)r(jià)最高的上海，在去年也被北京反超。兩市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京期房單價(jià)已經(jīng)高出上海27元/平方米。
4月13日，《南方周末》報(bào)道稱，北京已經(jīng)成為中國(guó)樓王。
對(duì)今年春季的房?jī)r(jià)猛漲，也有一些官方的數(shù)據(jù)并不認(rèn)同。
4月12日，北京市城建研究中心(該中心隸屬于北京市建委)公布，第一季度全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6885元/平方米，比去年同期上漲14.8%(去年同期19.2%)。分析的結(jié)論是，“期房預(yù)售價(jià)格環(huán)比平穩(wěn)，同比增幅明顯回落”。
4月20日，這一增幅在北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中變?yōu)?.6%。
一個(gè)事實(shí)是，這些數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均價(jià)格，包括密云、懷柔在內(nèi)的銷售價(jià)格在3000元/平方米，甚至更低價(jià)的房子，而四環(huán)之內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目上漲的價(jià)格則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此數(shù)據(jù)。
多名開發(fā)商給出的看法是，更具參考價(jià)值的是預(yù)買地塊周邊的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。
“就算漲幅小了，但是基數(shù)已經(jīng)太大了�！辟I房者劉波感慨自己仍然買不起。
恐慌性消費(fèi)？
王志綱認(rèn)為，“北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購(gòu)買共同促成的�！�
“我們可以團(tuán)結(jié)起來，先不買房子拖垮他們。”買房者劉濤大聲喊道。
瞬時(shí)間，人們都瞅向他，但很快又涌向開發(fā)商身旁，爭(zhēng)搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時(shí)，春季房展已撤展過半，但仍有一群群人擠到展會(huì)門口。
“越漲越買，越買越漲”，劉波說，消費(fèi)者的拼搶更加促使開發(fā)商不斷地將價(jià)錢抬高。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，進(jìn)入2006年，一個(gè)變化是，購(gòu)房者持幣觀望后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依舊上漲，出于“買漲不買跌”的心理，出現(xiàn)集中釋放。
去年5月，建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》，規(guī)定自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的需征收營(yíng)業(yè)稅。
與上海樓價(jià)迅速下跌相比，北京樓市此后也進(jìn)入低迷期，但并未降價(jià)。
“國(guó)家宏觀調(diào)控的藥方需要調(diào)整。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。
撐起北京樓市大蛋糕的，在于另一個(gè)龐大的購(gòu)買群體。
4月9日，東四環(huán)外的星河灣，北京某國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員正帶著外省幾名官員在看樓。這個(gè)1.6萬元單價(jià)的樓盤并未嚇住買房者，3月份熱賣近80套、銷售額達(dá)5億元。
“太多的有錢人和官員想到北京買套房子�！痹�(jīng)在主語城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤做過銷售的一名售樓人員私下介紹，官員多來自近京省份，山西煤老板則是商人購(gòu)買團(tuán)的主要組成部分。
“還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些�！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，每年留京的學(xué)生、一些外省、國(guó)外大公司紛紛遷址或者進(jìn)駐北京，這些都是剛性的消費(fèi)群體。
在此觀念下，更多的購(gòu)房者接納的信息是，“你不買，大把的人來買�！�
但業(yè)內(nèi)人士分析，這些群體實(shí)際上組成的是一個(gè)“金字塔式”，處于底層的人最多，對(duì)房子需求最大的人正是經(jīng)濟(jì)上不夠?qū)捲５娜恕?/p>
“現(xiàn)在不買，今后的房子還會(huì)漲�！庇浾卟稍L過程中很多市民用“恐慌”來形容自己的感受。
萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，宏觀調(diào)控的三個(gè)目標(biāo)是“收緊銀根、地根和控制漲幅”，這樣做的目的是降低風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)控開發(fā)結(jié)構(gòu)和速度，并同時(shí)抑制過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，但實(shí)際上，當(dāng)“收緊銀根和地根”被用作手段，結(jié)果并沒有抑制房?jī)r(jià)，卻促使房?jī)r(jià)的上漲。
對(duì)此，著名房地產(chǎn)戰(zhàn)略咨詢顧問王志綱在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》采訪時(shí)表達(dá)的觀點(diǎn)是，“北京市場(chǎng)的火熱其實(shí)是恐慌性消費(fèi)、超前消費(fèi)、投資型購(gòu)買共同促成的�！�
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