毫無(wú)疑問(wèn)，大部分城市的房?jī)r(jià)，是持續(xù)攀升的。
房?jī)r(jià)上漲有多方面的原因，依筆者的觀察，主要有以下三種。
土地因素
在今年的兩會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元在記者會(huì)上就中國(guó)的土地政策有過(guò)這樣一段表述。他說(shuō)，中國(guó)資源相對(duì)不足的矛盾非常突出。因此，必須嚴(yán)格管理土地，特別是保護(hù)耕地。在土地管理方面，保有18億畝耕地是約束性的指標(biāo)，堅(jiān)決不允許突破。
李元的話里面，關(guān)鍵就是18億畝耕地堅(jiān)決不允許突破。根據(jù)國(guó)土資源部在記者會(huì)現(xiàn)場(chǎng)散發(fā)的資料，截止到2005年年底，全國(guó)耕地面積為18.31億畝，耕地后備資源僅1億畝左右。
也就是說(shuō)，按照國(guó)土資源部的規(guī)劃，中國(guó)可用于建設(shè)的耕地只有0.31億畝。這個(gè)數(shù)字，相比較于“十五”期間全國(guó)耕地面積凈減少9240萬(wàn)畝，是相當(dāng)少的。
銀行壓力
銀行與開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該算是一對(duì)歡喜冤家。因?yàn)榍靶┠攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，銀行貸向房地產(chǎn)的款項(xiàng)是優(yōu)質(zhì)貸款，所以，雙方的合作可謂皆大歡喜。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，開(kāi)發(fā)商的胃口也越來(lái)越大，為了積攢更多的資金，搶占更多的市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)商在資金問(wèn)題上就有一些偷奸�；膭�(dòng)作。
銀行方面當(dāng)然發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題的苗頭，于是就有了連續(xù)發(fā)生的銀行與開(kāi)發(fā)商、建設(shè)部之間的較量。
第一次：2003年6月，央行發(fā)布121號(hào)文件，要求對(duì)空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格審批、重點(diǎn)監(jiān)控。同年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布18號(hào)文件，規(guī)定對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，要繼續(xù)加大信貸支持力度。
第二次：2005年8月，央行發(fā)布房地產(chǎn)金融報(bào)告，建議取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。之后，建設(shè)部方面明確指出，商品房預(yù)售制度目前還不能取消。
第三次：2006年全國(guó)兩會(huì)上，33位全國(guó)人大代表提交議案，建議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。對(duì)此，建設(shè)部方面又一次回應(yīng)，認(rèn)為取消商品房預(yù)售制度需要慎重、認(rèn)真研究。
以上三次較量，雖然不分勝負(fù)，但是，在實(shí)際操作過(guò)程中，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)控制明顯加強(qiáng)了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，成本的壓力又增大了。
誠(chéng)信壓力
開(kāi)發(fā)商所要面對(duì)的誠(chéng)信壓力，主要是來(lái)自?xún)蓚�(gè)弱勢(shì)群體，一個(gè)是農(nóng)民工，一個(gè)是購(gòu)房者。
拖欠農(nóng)民工工資，是很多開(kāi)發(fā)商的慣用招數(shù)。當(dāng)一些農(nóng)民工無(wú)奈之下，通過(guò)爬高樓、自殺等極端方式討薪時(shí)，這個(gè)問(wèn)題成為社會(huì)熱點(diǎn)，也引起了有關(guān)部門(mén)的注意。接下來(lái)就是從中央到地方的各項(xiàng)保證農(nóng)民工按時(shí)領(lǐng)到薪水的嚴(yán)厲措施。開(kāi)發(fā)商的拖欠也就越來(lái)越難了。
購(gòu)房者被開(kāi)發(fā)商蒙蔽，一個(gè)是資金的問(wèn)題，一個(gè)是房屋質(zhì)量的問(wèn)題，還有物業(yè)服務(wù)的問(wèn)題等。
隨著民眾維權(quán)意識(shí)的覺(jué)醒和提高，來(lái)自農(nóng)民工和購(gòu)房者的壓力，考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。這本來(lái)是開(kāi)發(fā)商應(yīng)付的成本，由于之前沒(méi)有顧及到、或者故意的忽略，現(xiàn)在要補(bǔ)上這一課，相對(duì)而言，成本當(dāng)然是增加了。
房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)
對(duì)于房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，筆者有如下判斷：如果中央政府、地方政府和有關(guān)部門(mén)、企業(yè)、消費(fèi)者同心協(xié)力，將高房?jī)r(jià)打下去是完全做得到的，甚至于像有的專(zhuān)家說(shuō)的那樣上海下降50%，北京下降30%也是有可能的；但是，現(xiàn)實(shí)的情況很可能是，大部分城市的房?jī)r(jià)還將平穩(wěn)上漲一段時(shí)間，拉出一條溫和上漲的長(zhǎng)陽(yáng)線。
當(dāng)然，這條平穩(wěn)上漲的長(zhǎng)陽(yáng)線，其色調(diào)是冷的。筆者之前已經(jīng)分析過(guò)北京交叉線，現(xiàn)實(shí)情況證明，交叉線并非北京僅有。不久前的西安房展會(huì)，雖然房?jī)r(jià)在上漲，但是交易量相比較于往屆縮水40%，這又是一條交叉線。
在交易量大幅度下降這條陰線的映襯下，房?jī)r(jià)上漲的陽(yáng)線顯得清冷又孤單。繼續(xù)漲下去，就是高處不勝寒。
西方人說(shuō)，再長(zhǎng)的隧道也有盡頭；中國(guó)人說(shuō)，守得云開(kāi)見(jiàn)月明。早晚有一天，房?jī)r(jià)是要下降的。事實(shí)上，上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降了。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：王義偉）
