中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《國際金融報》報道，隨著外籍人士陸續(xù)返滬，高端住宅租賃市場逐漸走出“冬眠”狀態(tài)。在短期投機者被擠出市場之后，伴隨著市場發(fā)展環(huán)境的日趨規(guī)范，政府將鼓勵自住型住宅消費。

　　國際著名物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯最新住宅市場簡報表明，2006年上海住宅市場整體看好，但年初利好和利空因素并存，諸如征收個人所得稅的傳聞及部分銀行放松個人購房80%的貸款成熟限制等，令市場參與各方在短期內(nèi)難以辨明未來態(tài)勢，預計仍將呈現(xiàn)發(fā)展商和購房者相對峙的格局。

　　盡管別墅和服務式公寓整體市場尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但部分由小業(yè)主持有的物業(yè)(尤其是地處中心城區(qū))入住率及租金同比已有所增長。其中，靜安區(qū)的中凱城市之光和靜安豪景特別受到返滬人士的青睞，這兩個項目在前兩年陸續(xù)建成，每套面積集中在100-200平方米之間，其中靜安豪景還擁有少量300平方米的大戶型。租金大概在每月1000-4000美元之間，租戶主要包括在南京路周邊工作的夫婦或單身人士。

　　第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)前的傳統(tǒng)租賃淡季的影響，公寓平均租金小幅下調(diào)至每平方米每月23.3美元，下降了12美分。由于剛抵滬的外籍人士在選擇合適的租賃物業(yè)之前，傾向于先短期逗留，別墅租賃市場需求旺盛的局面因此尚未出現(xiàn)，租金則繼續(xù)下滑。

　　浦西公寓市場已止住下滑態(tài)勢，租金基本穩(wěn)定在每平方米每月26.1美元，而高檔公寓和浦東公寓則落后于領跑者，均有小幅下跌，分別下調(diào)至每平方米每月30.8美元和20.3美元。而服務式公寓的入住率持續(xù)下降至89%，租金僅有小幅下調(diào)，目前基本穩(wěn)定在每平方米每月24.5美元。

　　高檔別墅和浦西別墅租金繼續(xù)下跌，同時入住率也降到90%-94%的范圍。浦東別墅的租金持續(xù)上升，入住率約在96%-98%。在不斷增多的國際學校和外籍人士社區(qū)的帶動下，浦東別墅市場日益成為浦西之外的另一個選擇，目前租金已上升至每平方米每月19.9美元，接近浦西水準。

　　2006年伊始，市場依舊延續(xù)去年的低迷局面。由于形勢不明朗及臨近春節(jié)，多數(shù)開發(fā)商選擇捂盤觀望，令1月份的商品住宅市場供應量創(chuàng)去年4月宏觀調(diào)控以來的新低，僅為135.1萬平方米，較上月下降50%。消費者亦謹慎入市，吸納量為157.2萬平方米。由于供應量大幅降低，1月市場的吸納量超過供應量，這是過往10個月以來的首次。

　　與2005年不同的是，1月郊環(huán)以內(nèi)區(qū)域均呈現(xiàn)吸納超過供應的格局，其中外環(huán)與郊環(huán)之間區(qū)域兩者差額近30萬平方米。這一方面是由于1月份的配套商品住宅供應較少，另一方面則是自去年以來該區(qū)域積累了大量供應，市場去化壓力較大。許多發(fā)展商延遲推盤，以期待市場態(tài)勢好轉(zhuǎn)。

　　2006年1月住宅成交均價較上月微幅下跌3.5%，為6019元/平方米，繼續(xù)維持總體下跌態(tài)勢，但跌幅有所減緩。少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤，如盧灣的華府天地、閔行的萬科假日風景等逐步調(diào)升了出售單價。（鄧旭）