中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，打開北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站，記者看到正在交易地塊頁(yè)面內(nèi)有25塊土地將在下月集中上市進(jìn)行交易，其中有兩塊將以招標(biāo)方式進(jìn)行交易，其余23塊將均以掛牌競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行交易。這25塊土地中有10塊位于城八區(qū)中，且21塊為住宅用地和以居住為主的住宅用地，占到總地塊的84%。
同時(shí)，這批土地一改之前北京土地供應(yīng)多為小規(guī)模土地的現(xiàn)象，有10個(gè)建筑面積超過10萬(wàn)平方米的“巨型”地塊，尤其是這批供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“地王”——豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)恒家園二期項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積為41.65萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為12.6億元。這樣“罕見”的超級(jí)巨無(wú)霸地塊可謂近年罕見。
重點(diǎn)地塊受到廣泛關(guān)注
引人關(guān)注的溫泉鎮(zhèn)地塊位于山后地區(qū)，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在1999年6月國(guó)家批復(fù)加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的請(qǐng)示后，開始進(jìn)入房地產(chǎn)大力發(fā)展階段，主要有海開天秀、怡美家園、當(dāng)代城市花園、清上園、上地佳園、創(chuàng)業(yè)園、學(xué)風(fēng)1911、博雅西園等項(xiàng)目。前幾年本區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在5000元-6000元之間。并且隨著區(qū)域土地稀缺，明顯呈現(xiàn)求大于供的狀況，房?jī)r(jià)一路攀升。
目前在售項(xiàng)目的價(jià)格基本在7000元左右，在售的項(xiàng)目?jī)H有華潤(rùn)項(xiàng)目(橡樹灣)、百望茉莉園、上第MOMA等少量項(xiàng)目，而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域高新技術(shù)企業(yè)將會(huì)逐漸增加，因此帶來的就業(yè)人口數(shù)量和居民將同樣會(huì)增加，需求將處于源源不斷的狀態(tài)。這兩塊地的入市消息據(jù)說已吸引了30多家房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)這塊地的預(yù)期成本估計(jì)在5500-6000元/平方米之間，預(yù)期最低售價(jià)可能在6500-7000元/平方米左右。
“海淀區(qū)的溫泉鎮(zhèn)其實(shí)早在2、3年前就開始規(guī)劃，目前周邊的配套設(shè)施建設(shè)相對(duì)2、3年前已經(jīng)有了很大的提高，但是周圍的交通可能是這兩塊地將來發(fā)展的絆腳石�！比A高萊斯副總經(jīng)理公衍奎告訴記者。
開發(fā)商不用再為拿地發(fā)愁
春節(jié)剛過，北京土地整理儲(chǔ)備中心就推出了48塊即將入市的土地，這48塊土地規(guī)劃建筑總面積就達(dá)到540萬(wàn)平方米，這個(gè)消息令許多開發(fā)商為之精神一振。隨后又傳出，在首批48塊土地開始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易后，第二批的120塊土地也將陸續(xù)進(jìn)入公開土地市場(chǎng)。這無(wú)疑給京城的開發(fā)商注入了一針興奮劑，之前所謂“地荒論”的概念也在年初就不攻自破。
從目前來看2006年土地放量數(shù)量和速度都比2005年有一定程度的提高，估計(jì)整體土地成交狀態(tài)要好于上年。根據(jù)2006年土地供應(yīng)計(jì)劃和市場(chǎng)上存在的土地?cái)?shù)量預(yù)測(cè)，2006年住宅用地的供應(yīng)應(yīng)該能夠超過2000公頃，其中除了將要公布的1590公頃新增供應(yīng)外，“8·31大限”過關(guān)項(xiàng)目1000多公頃和分散在開發(fā)商手中的約4000公頃土地也將有一部分在今年入市。而如何協(xié)調(diào)政策與市場(chǎng)的關(guān)系是決定2006年土地供應(yīng)的關(guān)鍵。
“作為土地供應(yīng)的重要組成部分，京城存量土地市場(chǎng)雖然非常大，但單純通過控制新增土地供應(yīng)來壓迫這些存量土地進(jìn)入市場(chǎng)難度較大，對(duì)于這些已經(jīng)多年積累下來的土地最合適的方法是通過適當(dāng)政策促進(jìn)使其進(jìn)入市場(chǎng)。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)陳瑩表示。
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