中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，近期，有關(guān)北京市土地放量的消息不絕于耳。根據(jù)北京市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)顯示，4月份將有25塊土地入市交易，而且大多都是居住用地。這對(duì)于視地為命根子的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)非常令人興奮的消息。
但記者采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻顯得很沉默�！艾F(xiàn)在的土地放量只不過(guò)是剛剛開(kāi)局，很多地的位置都很偏，適合較小的開(kāi)發(fā)商。我們等的是早已心儀的幾塊黃金地塊”一位開(kāi)發(fā)商表示，越是這種時(shí)候越要冷靜，拿地就像一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。
激戰(zhàn)前地產(chǎn)商三緘其口
拿地越來(lái)越難、地價(jià)越來(lái)越高、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈是眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在面對(duì)的一道難題。于是，在去年年底，本該收獲戰(zhàn)果忙著數(shù)錢(qián)的開(kāi)發(fā)商一再叫嚷：要拿地。去年年底叫嚷，今年年初叫嚷，已經(jīng)叫了好幾個(gè)月的拿地呼聲最近卻突然消沉了。即便是市土地儲(chǔ)備中心一下子推出了二十多塊土地入市也沒(méi)讓開(kāi)發(fā)商興奮起來(lái)，最多也只是在記者的追問(wèn)中淡淡地說(shuō)幾句。相反，倒是媒體的報(bào)道此起彼伏。
如此反常的舉動(dòng)到底為何﹖中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的一份采訪提綱引出了答案。面對(duì)近期土地供應(yīng)放量的情況，本報(bào)記者傳了一份有關(guān)土地市場(chǎng)的采訪提綱給京城一位非常想拿地的知名地產(chǎn)商，希望就拿地的話題采訪該地產(chǎn)商。但最終，該地產(chǎn)商告訴記者：現(xiàn)在是敏感時(shí)期，為了能順利拿到地，至少目前不想發(fā)表任何有關(guān)土地的觀點(diǎn)。
后來(lái)，與該地產(chǎn)商相熟的一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于此前該地產(chǎn)商拿地時(shí)多生變數(shù)，經(jīng)別人點(diǎn)撥認(rèn)為是“發(fā)言”過(guò)多。所以，此次汲取教訓(xùn)拿地之前保持沉默。隨后，記者又聯(lián)系了另外兩位開(kāi)發(fā)商，但一聽(tīng)到與土地有關(guān)，這兩位開(kāi)發(fā)商均表示暫不方便表態(tài)，過(guò)了這一段再說(shuō)。
“對(duì)于手里沒(méi)地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地是頭等大事，如果此時(shí)在媒體頻頻亮相，一怕不小心泄露商業(yè)機(jī)密，同時(shí)也怕言語(yǔ)不周會(huì)惹來(lái)不必要的麻煩�！币晃辉偃笥浾卟煌嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商表示，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，拿地成功的幾率才會(huì)增加。
一些開(kāi)發(fā)商閉口不談土地是怕有風(fēng)險(xiǎn)，而另一些開(kāi)發(fā)商則是因?yàn)檫�沒(méi)等到想要的地塊。據(jù)了解，4月份將要入市的25塊土地中，除了溫泉鎮(zhèn)地塊、成壽寺、幸福大街等地塊的地理位置相對(duì)較好外，其他地塊多在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，對(duì)一些中小開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。但對(duì)于大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大家真正等待的是即將進(jìn)入市場(chǎng)的廣渠門(mén)36號(hào)北京吉普廠地塊。在25宗土地4月上市交易消息公布不久，又有消息透露出來(lái)：北京市國(guó)土部門(mén)近期還計(jì)劃安排二三十塊土地上市交易。一些企業(yè)經(jīng)過(guò)了解后發(fā)現(xiàn)，引人矚目的廣渠門(mén)地塊就在其中。
廣渠路36號(hào)地早已吊起了多家開(kāi)發(fā)商的胃口。該塊土地是所有正在交易和即將上市的地塊中規(guī)劃建設(shè)用地面積最大的一塊，達(dá)41.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，交易時(shí)的開(kāi)發(fā)程度為七通一平。據(jù)北京市國(guó)土局工作人員介紹，目前，該地塊的所有政府審批文件已經(jīng)齊備。土地收購(gòu)價(jià)格18億元，將在政府加價(jià)后形成底價(jià)再上市交易。
目前，從基金管理公司傳出的消息顯示，一些公司正在積極籌備資金。顯然，北京為數(shù)不多的幾個(gè)黃金地塊，都已成為眾多地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備爭(zhēng)奪戰(zhàn)的絕對(duì)熱點(diǎn)。
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