中新網(wǎng)3月27日電 據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道，2006年是中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵性的一年，作為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)的房地產(chǎn)，宏觀調(diào)控的習(xí)慣性動作將使中國地產(chǎn)面臨新一輪的行業(yè)洗牌格局。如何通過創(chuàng)新來實現(xiàn)市場突破，構(gòu)建自身的核心競爭優(yōu)勢，成為了房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心話題。
3月23日“新浪2006年中國地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”上，相關(guān)專家、學(xué)者、企業(yè)代表就地產(chǎn)行業(yè)前瞻性話題進(jìn)行了探討。
“從中國的國情出發(fā)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)要調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴(yán)重控制大戶型和高檔住房”。國務(wù)院發(fā)展部研究中心宏觀部研究員張立群表示，應(yīng)該從長遠(yuǎn)的角度、從資源環(huán)保角度看，既滿足了人們不斷提高的住房需要，又能夠繞過資源的約束。
“不能忽視房地產(chǎn)行業(yè)存在的巨大需求�！� 建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森認(rèn)為，按照國民經(jīng)濟發(fā)展綱要來看，2020年城市化率要達(dá)到55%，現(xiàn)在才40%多一點，幾乎每年平均提高一個百分點，這就意味著，每年將有7億至8億平方米的需求。由于巨大需求的存在，供求關(guān)系矛盾在短期內(nèi)是不可能得到解決的，將一直保持求大于供這種局面。
胡葆森認(rèn)為，在這樣大背景下，由于國家房地產(chǎn)行業(yè)的效率和自身拉動的效率，在未來十年乃至二十年，作為國民經(jīng)濟自主產(chǎn)業(yè)也好，作為朝陽行業(yè)也好，這種趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。開發(fā)商為什么信心這么足，就源自于此。”
“我主張擴大供給。”中房集團總裁孟曉蘇先生如是說，“中國的居民到底有沒有住房需求？如果沒有，就不要生產(chǎn)，我們就趕快關(guān)門。如果有，我們就要討論這種生產(chǎn)是需要的，也會拉動經(jīng)濟�！彼硎荆袊�有旺盛的需求，有能力帶動國民經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長�！�
國家開發(fā)銀行專家委員會常務(wù)副主任王大用認(rèn)為，一個產(chǎn)業(yè)能夠做到規(guī)模很大，這個產(chǎn)業(yè)一定是面對著數(shù)額巨大的普通消費者�！彼J(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了這么多年指數(shù)性增長的發(fā)展，這里面很重要的有兩個因素：一是城市居民住房制度的改革，改革逐漸到位，才會有需求；二是提供了為這個需求融資的金融服務(wù)，即房地產(chǎn)按揭貸款。
胡葆森認(rèn)為，政府在管理房地產(chǎn)行業(yè)的時候，把房地產(chǎn)作為政治問題，經(jīng)驗和手段還不夠。因為這是個只不過有15年歷史的新行業(yè)，我們國家在管理房地產(chǎn)行業(yè)上存在制度缺陷。政府最急需的就是盡快建立管理的制度，讓產(chǎn)品達(dá)到老百姓滿意的標(biāo)準(zhǔn)，讓不能造出老百姓滿意的產(chǎn)品開發(fā)商盡快淘汰出局，改變現(xiàn)在‘優(yōu)不能勝，劣不能汰’的現(xiàn)狀�！�(胡亮)
