中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京青年報》報道，根據(jù)北京市建委的相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在住滿5年，補交綜合地價款后可以作為商品房按市場價進行交易。目前，北京市天通苑和回龍觀這兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)有部分經(jīng)濟適用房已經(jīng)入住滿5年，并開始進入市場。

　　天通苑部分經(jīng)適房住滿5年再上市

　　據(jù)鑫尊地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，2005年度天通苑二手經(jīng)濟適用房交易比較活躍，符合上市交易條件的二手房進入市場，成交均價由1月的3250元每平方米攀升至12月的3850元每平方米，漲幅為18%。其中天通苑本苑1月成交均價為3350元，12月成交均價為3850元，漲幅為15%；天通苑東苑1月成交均價為3150元，12月成交均價為3600元，漲幅為14%；天通苑西苑一區(qū)/五區(qū)1月成交均價為3400元，12月成交均價為4300元，漲幅為26%；天通苑西苑二區(qū)/三區(qū)1月成交均價為3100元，12月成交均價為3850元，漲幅為24%。

　　鑫尊地產(chǎn)認為天通苑區(qū)域2005年度的市場價格走勢相對合理，其一是經(jīng)濟適用房上市要交10%的土地出讓金，再加上5.5%的營業(yè)稅，會使業(yè)主的售價有所上升；其二是立湯路的全線通車大幅改善了天通苑的出行難問題，學校、醫(yī)院、超市的陸續(xù)入住也提高了居民生活質量，該區(qū)域的居住質量明顯提升。

　　對未來的2006年度價格走勢，鑫尊地產(chǎn)認為該區(qū)域除匯集近30萬人口，有些人口密度較大、社區(qū)過大不易管理的不利因素外，其利好因素顯然更多，尤其是地鐵5號線的即將開通和奧運公園的全面動工，會將天通苑和現(xiàn)有的亞運村項目有效連接成奧北區(qū)域，使天通苑區(qū)域變得越來越城市化，而參照位于立水橋南側的北苑家園和明天第一城5000元至7000元的新建商品房價格，天通苑區(qū)域的地段價值還未真正體現(xiàn)出來，其地段升值潛力不言而喻。

　　回龍觀二手經(jīng)濟適用房借城鐵升值

　　2005年度回龍觀二手經(jīng)濟適用房漲幅明顯，成交均價由1月的3559元/平方米攀升至12月的3970元/平方米，漲幅為11%；其中經(jīng)濟適用房中離城鐵較近的龍騰苑小區(qū)的成交均價12月為4300元/平方米，目前已配套設施十分完備的風雅園和云趣園的成交均價12月為3950元，而離城鐵遠的其他小區(qū)成交均價12月為3500元/平方米；而商品房中龍澤苑由于緊鄰城鐵，配套已相當完備，其成交均價12月為5300元/平方米。

　　對未來的2006年度回龍觀區(qū)域價格走勢，鑫尊地產(chǎn)認為應該漲幅與去年大致相當，一方面回龍觀區(qū)域的配套越來越完善，居住舒適度明顯高于5年前；另一方面目前在售的商品房項目均價多為4800元至5000元左右，雖然由于目前滿足5年上市要求的小區(qū)戶型較老，但是周邊配套成熟度遠超過新開盤的期房，并且可以即買即住，如此大的價格差距應該使本身供應量就少的二手房價格仍有一定的上升空間。(周宏）