中新網(wǎng)3月16日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，2006年京城商業(yè)地產(chǎn)聚焦了更多人的目光。

　　2006年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為依然是商業(yè)地產(chǎn)整體形勢很是嚴(yán)峻的一年。在這一年，不僅市場放量會(huì)繼續(xù)呈上升趨勢，而且國家宏觀政策將繼續(xù)把嚴(yán)，特別是針對(duì)一些大型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

　　而經(jīng)過近三年的開發(fā)，京城商業(yè)地產(chǎn)逐漸形成了商圈化的發(fā)展模式，這一點(diǎn)從近年來不斷涌現(xiàn)新商圈就可見端倪，其中不乏一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)一個(gè)新商圈崛起的情況。這些新商圈的崛起已經(jīng)使京城的傳統(tǒng)商圈備感發(fā)展的壓力。事實(shí)上，新興商圈也的確正在有意“叫板”老商圈，時(shí)刻彰顯著其作為城市發(fā)展新生力軍的活力。那么，哪些是今年最值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的新商圈？這些新商圈又有著怎樣引人注目的亮點(diǎn)呢？

　　馬甸商圈

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★★

　　北三環(huán)商務(wù)帶隨著近年來城市中心北移的趨勢發(fā)展得越加突出，而北三環(huán)作為城市重要交通樞紐的優(yōu)勢，更是使得其沿線的商務(wù)發(fā)展不斷壯大成熟。而馬甸商圈正是其中不可忽視的重要節(jié)點(diǎn)。

　　自去年傳出位于馬甸商圈內(nèi)的宜家家居將于今年遷至望京后，馬甸商圈便成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。這一方面是由于宜家的遷出引來了京城眾多商家“爭搶”這塊寶地；另一方面也是因?yàn)樯倘��?nèi)一些新商務(wù)項(xiàng)目的入市，如北環(huán)中心、華尊大廈、華龍大廈 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間) 等；打破了商圈內(nèi)很長一段時(shí)間沒有新商務(wù)產(chǎn)品出現(xiàn)的局面。

　　事實(shí)上，馬甸商圈歷史由來已久，只是一直以來都是處于不溫不火的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。作為扼守北三環(huán)交通要道的馬甸商圈，不僅交通優(yōu)勢明顯，且被CBD、中關(guān)村、亞奧以及“國門”等四大商圈所包圍，因此具備了很好的商務(wù)氛圍和基礎(chǔ)。再加上，2004年馬甸區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境的改善，多個(gè)主題公園的建設(shè)更使得這里的商務(wù)環(huán)境變得得天獨(dú)厚。

　　今天的馬甸商圈感覺正是到了否極泰來、 厚積薄發(fā)的時(shí)候，正如馬甸商圈內(nèi)的代表項(xiàng)目北環(huán)中心總經(jīng)理沈華所言，馬甸已經(jīng)初步形成了建筑規(guī)模近百萬平方米的商務(wù)建筑群，再加上宜家的遷出，將有效減輕區(qū)域交通壓力，對(duì)商圈的商務(wù)環(huán)境更為有利。因此，馬甸商圈成為新興的商務(wù)地區(qū)是必然結(jié)果。

　　奧運(yùn)商圈

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★★

　　奧運(yùn)商圈的最早概念始于2004年，范圍特指在奧運(yùn)村地區(qū)形成一個(gè)新的具有鮮明特色的中心商務(wù)區(qū)，環(huán)繞奧林匹克公園的東、南、西三面，從奧林匹克公園向城區(qū)方向，沿中軸線直抵亞運(yùn)村和國家奧林匹克體育中心，成為文化、體育和旅游產(chǎn)業(yè)的活躍區(qū)。

　　未來，奧運(yùn)村地區(qū)將借2008年北京奧運(yùn)會(huì)契機(jī)吸引近30萬左右的居住人口，并形成一個(gè)高檔大型社區(qū)，為奧運(yùn)商圈提供了極佳的商務(wù)消費(fèi)的基礎(chǔ)。而奧運(yùn)商圈特殊的先天環(huán)境和地理無疑會(huì)使商圈的發(fā)展如虎添翼。專家認(rèn)為，根據(jù)漢城和悉尼舉辦奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，“奧運(yùn)商圈”的房地產(chǎn)價(jià)值將比其他地區(qū)上漲30%。

　　目前，奧運(yùn)商圈最終將如何規(guī)劃建設(shè)仍在不斷論證中，特別是商圈內(nèi)商務(wù)、商業(yè)的規(guī)劃尚不明朗。但相信隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)臨近，奧運(yùn)商圈將成為未來京城最活躍的商圈之一。

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