“父貸子還”可以成為現(xiàn)實,老年人貸款買房難的問題有望得到解決。從今年年初開始,農業(yè)銀行在上海、北京和杭州等地試點推出“接力”貸款,目前北京已有十幾家人簽約了這種新型房貸。
目前,老年人貸款買房時存在的普遍問題是年齡超限,銀行不肯放按揭貸款。老人的子女雖然貸款年限不受限制,但往往剛工作不久,收入少,難以貸到希望的額度。如果通過農行的“接力貸”,作為父母的借款人在貸款購買住房時,如果指定其子女作為連帶還款人并經連帶還款人承諾還款,則借款人年齡加貸款年限可適當延長,不受規(guī)定上限的限制。
“接力貸”的貸款對象為年齡偏大(超過40歲),按現(xiàn)時規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤65)可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過指定子女作為連帶還款人以延長還款期限的借款人。
例如,一名55歲的借款人,若借款50萬元,銀行最多給予10年期貸款,月還款額5550元;要求借款人月可支配收入在10000元以上才能滿足銀行條件;其兒子目前收入較低,貸款年限不受影響,但根據(jù)銀行規(guī)定,收入無法滿足銀行要求。該借款人如果追加其兒子為借款人,則解決了這個矛盾。
據(jù)介紹,申請接力貸必須具備多項條件:借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,預計有穩(wěn)定的退休收入;借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人,并經所指定的連帶還款人承諾“負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務,并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”;被指定連帶還款人具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,無重大健康或其他將會影響其還款能力的事項;未經銀行書面同意并重新辦理相應承諾前,被指定連帶還款人不得變動。
“接力”房貸的利率跟普通房貸是一樣的。據(jù)農行負責人介紹,如果將子女追加為共同借款人之后,一旦符合銀行對“優(yōu)質客戶”的要求,銀行就會給他們優(yōu)惠利率,即將央行規(guī)定的基準利率下浮10%。(北京娛樂信報 甄世宇)